在火热的房地产市场中缓慢而稳定地失去了经济适用房的竞争

为新不伦瑞克省一些试图扩大规模的住房合作社融资是一个缓慢而艰难的过程，而经济适用房库存继续被出售和升级。

渥太华加拿大合作住房联合会执行董事、弗雷德里克顿地区的本地人蒂姆罗斯说：“试图在这种市场背景下开发经济适用房解决方案，就像大卫与歌利亚的命题。”

罗斯说，合作社和其他非营利组织“经常被大型房地产公司竞相出价和智取”。

“这真的给低收入和工薪阶层的人带来了压力。”

成千上万的人在该省的经济适用房等候名单上。目前，他们要么支付的住房费用超出了他们的承受能力，要么住在不合适的地方。

“这太可怕了，”蒙克顿 Cornerstone Co-op 的经理 Anna Bastarache 说。

“我让人们多次打电话来这里寻找地方。我什至有人带着孩子出现在门口，哭着要一个负担得起的地方。”

Cornerstone 建于 1980 年代。它在社区学院后面的山路地区拥有109栋联排别墅。住房费用从每月 875 美元到 995 美元不等。

许多住在那里的人在银行、杂货店或赌场等地方工作。

有些人，比如 Bastarache，在能够为自己的家存钱后，最终搬走了。

获得联排别墅的候补名单大约有 500 个名字。

Bastarache 说，现在，合作社的成员想要建造一座新的 51 个单元的公寓楼，以满足老年人和其他需要单层生活的人的需求。

她说，这将为有孩子的年轻家庭腾出一些无人居住的联排别墅。

Bastarache 说，合作社获得了所需的土地和分区批准。他们一直在定期与省和联邦政府官员会面，讨论融资问题。

她希望协议可以在明年春天敲定。

罗斯说，与富有的投资者不同，合作社成员的收入通常中低，他们的财务状况不适合将他们的建筑物置于风险中来为新开发项目提供资金。

但住房合作社已证明自己是可行的企业。他们还清了抵押贷款。据省官员称，该省没有人失败过。

人们喜欢住在合作公寓里，圣约翰的 Housing Alternatives Inc. 的 Kit Hickey 说，因为它们维护得很好，只有一些单元得到补贴，避免了住在完全补贴的住房项目中的社会耻辱。

Housing Alternatives 帮助开发和管理新不伦瑞克西南部的非营利性住房，包括统一圣约翰合作社。

“这对我们来说是一个挑战，因为我们没有任何股权，”希基说。

但今年，Unified Saint John 能够在 Victoria Street 开设一栋拥有 14 个单元的新建筑，她说，使其总数达到 294 个。

她说，通过省和联邦政府的计划获得融资大约需要两年时间，而建筑工程又需要一年时间。

希基说，如果统一圣约翰能够更快地获得 100% 的融资，它很乐意收购更多的房产。

她说，它处于扩张的有利位置，因为它的九个独立合作社的合并“非常成功”。

他们在保险等方面节省了很多钱，如果他们有空缺——如今这种情况很少见——对他们的收入影响相对较小。

Hickey 认为该省的其他合作社“绝对”有可能做同样的事情。

罗斯说，新不伦瑞克省的 13 个住房合作社共有 830 个单位。

它们位于圣约翰、蒙克顿、河景、迪耶普、希迪亚克、萨克维尔、特拉卡迪、米拉米奇、弗雷德里克顿、伍德斯托克和圣斯蒂芬。

根据社会发展部的数据，省政府对仍在偿还抵押贷款的合作社的平均支持为每单位每年 4,500 至 5,230 美元。

该部门表示，如今建造新的政府所有住房项目的成本高达每套 16 万美元。

罗斯说，该省可以在合作公寓和其他类型的非营利性住房中使用成百上千个单位，“为低收入家庭的租房者提供负担能力和选择。”

Hickey 说，Unified Saint John 计划继续扩张。

她说，他们希望在明年获得资金承诺。

但她不愿谈论任何具体计划，因为她无法承受与私人投资者的竞购战。

罗斯指出了另一种在新斯科舍省建造更多合作住房的方法。

他说，几个合作社与市政当局合作，在哈利法克斯市中心的一个停车场、迪格比的一所老学校和谢尔本的前图书馆建造了经济适用房。

联邦自由党在竞选期间承诺，他们将在四年内将合作公寓和非营利性住房的投资增加 27 亿美元。