房屋翻转 操作指南以及为什么它是如此有利可图的冒险

过去 18 个月左右的时间肯定证明，房地产格局可以瞬间改变，随着房地产市场的发展，大量鳍状肢出现并兑现。

在大流行期间，英国的房地产市场蓬勃发展。仅在截至 2021 年 6 月的一年中，房地产价值就增长了 13.1%，去年房价平均上涨了 7.3%。

2020 年 7 月推出的印花税假期，再加上令人难以置信的低利率，极大地使房地产经纪人受益，因为他们可以在正常印花税的基础上节省高达 15,000 英镑。

考虑到这一点，随着这种房地产投资策略重新兴起，购买和出售房屋以获利并创造新收入流的人数显着增加。

根据汉普顿国际 (Hamptons International) 的数据，去年英国的房屋倒卖数量达到了 12 年来的新高，2.5% 的房屋在同一日历年内被倒卖。

最终，尽管发生了大流行，但房屋倒换的数量比以往任何时候都多——这意味着与 2019 年相比，2020 年的利润要高得多。

由于许多人发现他们在大流行期间拥有更多现金而支出更少，因此它创造了一个想要承担新项目的鳍状肢市场，而购房者则拥有锁定储蓄的武装。

此外，由于对买房出租的房东征收了更高的税，这意味着房地产投资者在大流行期间也转向了炒房。

然而，在 2021 年，翻转房屋是否仍然是一项有利可图的努力是另一回事，这取决于几个因素。随着印花税和休假计划都已经结束，有人担心这可能会导致市场重置。

同样，由于目前房价的增长不太可能长期持续，我们预计该行业将在英国经济复苏后开始出现小幅下滑，而且我们已经看到了放缓的早期迹象，因为平均房价7 月份的价格(尽管同比上涨 8%)比 6 月份的 13.1% 有所下降。

如果需求开始放缓并且房地产市场存在不确定性，这可能会给卖家带来问题。但另一方面，它可能为房地产经纪人提供更多机会与房主就房价讨价还价，因为成功的关键是以合适的价格购买。

然而，虽然目前供不应求，但我们预计这将导致价格在缓慢开始下跌之前保持高位;这意味着房地产经纪人仍有机会套现并获利。

更重要的是，随着潜在的通胀上升迫在眉睫，这将对抵押贷款利率产生影响，我们预计这些购房者将利用贷方目前提供的优惠，因此可能会导致房地产经纪人的业务蓬勃发展未来几个月。

在考虑房屋翻转时，重要的是要考虑所有相关成本。例如，由于流动受限以及复杂的融资问题，现在装修材料比正常价格高，这可能会影响翻转物业的周转时间。

此外，我们建议选择一个熟悉的地点，因为您将了解该地区的潜在增长。确保始终坚持预算，并在附加费的情况下建立安全网。彻底研究您想要翻转的财产，并尽可能参与 DIY 以限制支出。

根据经验，脚蹼的目标应该是最低 20% 的利润——这是因为存在很多问题的可能性，包括房地产市场的短期下跌和低估装修成本。因此，任何考虑以这种方式购买房产的人都应该咨询经认可的财务顾问的建议。