房地产市场仍在飙升
来源： 2021-10-08 16:10:13
整个领土的房地产销售现在如此强劲，只有一个问题：没有多少房屋可供出售。
“库存不足，”圣托马斯的 Calypso Realty Co. 的 Sharon Hupprich 说。“都买好了。”
不完全是“全部”，但肯定很多。
“我们度过了如此美好的一年，我们的库存有点耗尽，”圣约翰克鲁兹湾房地产公司的阿曼达·阿奎特 (Amanda Arquit) 说。通常，会有 160 到 170 个房源;周四只有 84 人。
Re/Max St. Croix 的 Gail Bourdon 说：“现在在 St. Croix，我们有 125 套房屋(待售)——这不算什么。”在过去的 12 个月中，售出了 223 台。
Bourdon 还担任 VI Territorial Association of Realtors 的主席，他说 St. Thomas 的失衡更加严重。根据她的记录，从 2020 年 10 月 6 日到 2021 年 10 月 6 日，St. Thomas 出售了 141 套房屋。截至周三，只有 42 家上市。
公寓的情况也类似。她说，在过去的 12 个月中，圣托马斯的公寓销售量为 192 套，圣克罗伊岛的公寓销售量为 137 套。周三，St. Thomas 有 36 套待售公寓，St. Croix 有 42 套待售。
“我们有合格的买家，”Bourdon 说。“我们有买家在等待房屋上市。”
VI 的情况类似于全国走向高价快销卖方市场的趋势。
Hupprich 表示，低利率是一个重要驱动因素，预计明年年底前利率不会上升。
波登同意了。“它已经这么低了这么久，它仍然低于 4%。”这使得人们可以相对容易地获得住房贷款。
她还认为美属维尔京群岛从大流行的购买中受益。寻求逃生的大陆居民发现了这片领土。搬到美国本土的岛上居民正在返回。
“人们说，'是的，这是天堂，'”波登说。
她说，库存低的另一个原因是“我们没有很多新建筑。”正在建造的房屋处于价格范围的较高端。“大部分都超过 60 万美元。”
虽然高端房产很难找到，但低端房产几乎是不可能的。
“低于 400,000 美元的任何东西都特别紧张，”Bourdon 说。
那是在圣克罗伊岛。
Hupprich 说，在圣托马斯，很难找到低于 70 万美元的东西。
根据阿奎特的说法，在圣约翰，这个标志是 100 万美元。
在圣约翰目前的 84 个挂牌中，“可能有 15 个”的要价低于 100 万美元，而且这些往往是工作室，没有景观，可能还有框架和/或未完成的结构。Arquit 说，带游泳池和水景的两居室混凝土房屋的标准价格接近 140 万美元。
如果在维尔京群岛很难找到可以购买的低端房屋，那么几乎不可能找到可以出租的东西——至少在圣托马斯和圣约翰。
“我们在圣约翰最大的问题是长期租赁市场，”Arquit 说。“没有。”
赫普里希对圣托马斯说，“这是 15 到 20 年来最糟糕的情况。”
Hupprich 说，许多过去按月或按年将房屋出租给其他居民的房主已经进入旅游市场，并改为按天或按周出租房屋，以获得更高的利润。与此同时，大流行导致的低机票吸引了寻求短期租赁的度假者。
“这确实摧毁了长期租赁市场，”她说。
在圣克罗伊岛，故事有点不同。
Bourdon 说，随着 Limetree Bay 炼油厂的关闭和租房工人的离职，“租赁市场有所缓和”，但她表示，招聘到岛上的护士涌入可能再次给市场带来压力。
Hupprich 和 Arquit 都表示，缺乏出租房屋使得餐馆和其他企业难以吸引工人到岛上。这对旅游业来说很难。
“有一种涓滴效应，”赫普里奇说，“现在，这是一场洪水。”
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