DC房市火热即将趋于平缓

截至 2020 年 6 月，哥伦比亚特区地区的房地产市场一直很火爆。它继续保持稳定，但专家警告说可能会趋于平稳。

像终身华盛顿人理查德麦克布莱德这样的买家和卖家正在从潜入房地产市场中获益。“30天。Badabing，badaboom，一切都进行得很快，”他谈到自己的经历时说。

McBrides 决定缩小规模，这需要出售他们 14 年的房屋并同时购买另一所房屋。麦克布莱德说，这个过程从 9 月中旬开始，到一个月的时候，他预计他们将关闭他们正在购买的房子，并希望他们目前的房子有报价。

在决定是否在大流行期间冒险时，他说：“我们一直在关注非常强劲和火爆的房地产市场，因此现在决定出售并不太困难。”

当谈到同时买卖时，他认为他的经纪人和房地产经纪人帮助他的家庭顺利进行。

他说：“我们得到了房地产经纪人和抵押贷款经纪人的大力支持以实现这一目标，因为在我们卖掉旧房子之前买房有点像金融体操。”

市场现在非常适合卖方市场，但专家表示，现在是买家迈出这一步的最佳时机。

Motto Mortgage Connection 的执行副总裁 Charlotte Yerkovich 解释说：“我们处于历史低位。就在 15 年前，我们看到了 8%，而在 70 年代，我们还是十几岁。”

目前买家的利率低至百分之三。从这个角度来看，利率为 3% 的 50 万美元贷款相当于每月 2,108 美元。如果利率仅提高 1% 至 4%，则每月付款将高达 2,380 美元。每个月，一个人会多花 272 美元，每年多花 3,264 美元。

然而，这些低利率可能不会持续很长时间。耶科维奇解释说：“他们刚刚宣布将缩减债券购买计划，这表明利率可能会上升，因此再融资的机会之窗可能即将结束。”

炙手可热的房地产市场不仅在哥伦比亚特区内，而且遍及整个 DMV。

RE/MAX Allegiance 的首席经纪人兼经纪业务高级副总裁 Charles Klein 说：“从环城公路到马里兰州的普尔斯维尔，再到弗吉尼亚州的劳登县和更远的地方，一切都很强大，因为人们正在改变他们认为他们真的需要住进去。”

克莱因将大流行和人们工作环境的变化归因于市场变化。“人们很快就会想，也许我最好去城外，因为我现在不需要在城里，而且我可以比阿灵顿、银泉、贝塞斯达或任何封闭区域更远。”

他说人们也开始关注他们的资产以及他们需要多少。

“他们认为这可能是一个很好的机会，可以出售自己的房屋，获得一些股权并用它来购买较小的东西或为退休准备一些东西，”克莱因解释道。

对于像麦克布莱德这样的人来说，缩小规模是理所当然的。

“我们要去的地方不到一半。我们一直在寻找我们可能希望缩小规模的机会，这栋房子上市并检查了所有盒子，所以我们跳了起来，”麦克布莱德说。

对于正在考虑是否应该租房或购买的人来说，专家说购买总是更好。

克莱因说：“你应该总是尝试转换你认为你将要花在租金上的任何东西，以及你不会因为没有扣除而节省的税款，想想我可以用我买的东西买什么?我愿意花在租金上。有了所有可用的贷款计划，你应该仔细研究一下，因为利率仍然很低。”

Yerkovich 补充说：“我们也有更多的常识指导方针，允许为房价上涨支付更多的首付。现在是锁定那些相当于每年节省数千美元的低利率的时候了。”