墨尔本和悉尼去年减少了245000人口
来源： 2021-10-06 16:29:08
悉尼和墨尔本去年失去了 245,000 人，这可能对这两个城市的房地产市场产生长期影响。
澳大利亚偏远地区的人口同时增长了 51,000 人，自 Covid 袭击以来，树木和海洋的变化效应开始加速。
大流行加速了一种已经存在了几十年的趋势，随着人们离开墨尔本和悉尼，在家工作和首次购房者补贴摧毁了区域市场。
“这种模式实际上已经存在了几十年，”编制统计数据的 Propertyology 的 Simon Pressley 说。
“每一年，甚至在 Covid 之前，更多的澳大利亚人离开我们的首府城市前往澳大利亚偏远地区的不同角落，而不是另辟蹊径。”
“这是大多数人不知道的事实。即使在过去的五年中，其中 Covid 才只有 12 个月，仍有 145,000 人净离开首府城市，前往澳大利亚偏远地区的首府。”
“在大多数年份，悉尼和墨尔本都是海外移民的最大受益者。随着国际边界的关闭，他们还没有这样做，事实上，有些人最初出生在海外，但在新冠病毒到来时离开了澳大利亚。”
“通常，他们每年从海外移民中获得大约 70,000 人，但他们没有得到，但另一部分是国内移民——现有的澳大利亚居民由于各种原因从一个地方搬到另一个地方。”
“只要官方数据显示，悉尼每年都会因内部移民而失去大约 20,000 人，但在 Covid 的前 12 个月，这一数字已增加到 32,000。”
“墨尔本的年人口通常对内部迁移非常中性，每年正负 1-2000 人，但今年他们也减少了 32,000 人。这主要是因为它现在是世界上被封锁最多的城市。”
这些年度人口转移的结果是，澳大利亚的房地产市场在悉尼和墨尔本的内城最为疲软，而在偏远地区最为强劲。
“我们一直在记录并发布大量报告，早在 Covid 之前，这些报告表明，虽然人口增长是影响房价的一个因素，但它从来没有像地球上其他人认为的那样成为最大的因素，”普雷斯利说。
“现在，我们进入了澳大利亚历史上第二大房地产繁荣的两年，同时我们的年人口增长率是 100 年来最低的，这证明了我们一直在说的话。”
“虽然这不是最大的因素，但人口增长是一个因素。特别是在悉尼和墨尔本，245,000 人的波动并不是一个小变化。与已经看到的情况相比，悉尼和墨尔本的习惯发生了巨大的变化。”
“数据只能追溯到 3 月份，从那时起，这两个城市已经被严格封锁了几个月，因此从逻辑上看，人口正在进一步下降。”
“更大的问题不是他们失去了人口，而是为什么他们会失去人口?这是我们最关心的事情。封锁的心理影响和失业影响将成为遗产，遗憾的是，它将在很长很长一段时间内持续存在。”
“我们不能排除悉尼和墨尔本的房价在不久的将来会下跌的可能性。”
“人们会很愚蠢地陷入当前的市场，在那里你可以去一个开放的房子，房价比去年上涨了 10 万美元。事情发生了变化，人们需要关注幕后的影响因素。”
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