一份新报告为住房负担能力问题提供了解决方案
来源： 2021-09-30 16:42:25
随着房地产繁荣继续拖累澳大利亚房地产市场，一份新报告称，如果不进行干预，负担能力“可能”会恶化。
Grattan Institute 的一份新报告解决了住房负担能力的持续问题，列举了促成因素并提供了政府实施的解决方案，以应对不断上涨的房价。
报告强调了住房拥有率的下降，尤其是年轻和贫困的澳大利亚人。
它还指出，如果没有干预，更多的年轻人将被“锁定”在房地产市场之外。
尽管创纪录的低利率和不断上涨的房价，该报告称，如果建造更多房屋，住房成本的上涨幅度就会降低。
它表明，如果在 10 年内每年多建造 50,000 处房产，购买和出租的成本可能会比其他情况低 20%。
报告称：“增加住房供应只会缓慢恢复住房负担能力。”
“但如果不齐心协力增加澳大利亚的住房供应，住房负担能力可能会变得更糟。”
Grattan 的报告还说，澳大利亚是发达国家中人均住房存量最少的国家之一。
该报告概述了供需问题，指出缺乏正在建造的新住房来满足不断增长的澳大利亚人口的需求。
该报告还提到改革税收、福利政策和减少需求是提高住房负担能力的方法。
报告称：“它应该将资本利得税折扣从 50% 减少到 25%，取消负扣税;并将自住住房纳入 Age Pension 资产测试。”
停止移民增加了房价的上涨压力
保险公司 QBE 最近的一份住房展望报告强调了住房市场变化的一个关键主题：国内和国际移民的“突然”变化。
典型的移民涌入和澳大利亚人外流并不处于“通常”水平，因为新移民从每年 25 万人下降到不到 7.2 万人——报告称，这对房地产市场产生了重大影响。
然而，返回公民和新永久居民的数量已经“大幅”反弹，这为房地产市场增加了新的需求来源。
此外，国内移民模式发生了变化——从区域地区的流入恢复正常，但向区域地区的流出量远高于大流行前的水平。
报告称：“在家工作的能力，加上市中心以外的经济适用房机会和对空间的偏好，是经济好转的部分原因。”
报告还强调了导致房价大幅上涨的因素：政府支持;封锁期间累积的储蓄;历史低利率;以及人们在家工作时对更多空间的渴望。
8 月份新批准的住宅增长 6.8%
澳大利亚统计局 (ABS) 发布了对 8 月份批准的新住宅总数进行季节性调整的估计，增长了 6.8%。
这构成了私营部门房屋增长 3.5% 和私营部门单位增长 13.7% 的部分。
这一增长是在 7 月份新批准的数量减少 8.6% 之后出现的，其中西澳大利亚州以批准的总住宅数量增加 21% 领先。
南澳大利亚批准的住宅总数也增加了(11.8%);维多利亚(10.5%);和昆士兰 (4%)。
然而，塔斯马尼亚的批准住宅下降了 18.9%，新南威尔士州下降了 2.3%。
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