盈利性房屋销售创十年来新高

紧俏的房源、创纪录的低抵押贷款利率以及澳大利亚住房价值的非凡增长，为供应商带来了十多年来最强劲的回报。

根据最新的 CoreLogic Pain and Gain 报告，6 月季度售出的房屋中有 90% 以上实现了盈利——与今年第一季度相比增长了 9%。

利润增长率反映了在截至 6 月的 12 个月内，住房价值增长了 13.5%，通常持有 8.8 年的房屋的转售利润中位数为 265,000 美元，损失中位数为 43,000 美元。

但最近大流行后的激增现在意味着业主在仅仅两年后就以 123,000 美元的收益转售。

该报告分析了给卖家带来名义收益或损失的住房转售比例，该报告基于本季度 100,000 套住房转售。

区域和树木更换市场的盈利能力最高，这种趋势受到居家订单的推动，促使买家寻找可以找到更宽敞的带后院和/或方便前往海滩的家庭住宅的地区.

在维多利亚州，Ballarat 一路领先，实现了创纪录的高盈利率，本季度 99.7% 的转售实现了收益。

其他表现最好的市场包括 Richmond-Tw​​eed 地区，该地区的住宅同比增长 29.5%;阳光海岸，房价上涨 27.6%;朗塞斯顿和东北部住房市场的房价上涨了 26.3%。

房屋，亏损/盈利转售总额的比例

与此同时，内城市场已经进入超速发展状态，悉尼 97.6% 的房屋以盈利方式出售——比上个月增加了 8%，目前处于近四年来的最高盈利水平。

Ku-ring-gai、Mosman、Woollahra 和北部海滩等地区的平均销售利润现在已超过 100 万美元。

悉尼的单元房转售在本季度的盈利销售率上升了 5%，达到 90.2%，但这低于盈利率的峰值，即 2015 年 11 月的 97.7%。

亏损销售额最高的地区是 Burwood、Parramatta 和 Strathfield。

在墨尔本，亏损的销售受到边境关闭和内城租赁市场疲软的影响。

Bayside、Nillumbik 和 Boroondara 的利润最高。

布里斯班自 2018 年 1 月以来盈利性转售率一直超过 90%，在来自维多利亚州和新南威尔士州的买家的推动下，其单元房市场飙升了 18%。

单位，亏损/盈利转售总额的比例

尽管投资者占本季度转售总额的三分之一，但投资者销售仅占本季度盈利转售的 26.6% 和亏损转售的 44.1%。

与此同时，自住转售占亏损销售额的 55.9%，但占本季度总转售的 73.4%。

Corelogic 住宅研究主管 Eliza Owen 表示，虽然在全国范围内，盈利性房地产销售连续四个季度增长，但一些不利因素正在结合起来，可能会拖累甚至逆转中期增长。

“虽然预计未来几个季度澳大利亚的盈利能力将呈上升趋势，但很明显，盈利转售率反映了我们在城市和地区资本增长率方面看到的趋势，”欧文说。

“随着价值增长速度放缓，正如我们自 4 月以来每个月都开始看到的那样，盈利能力的势头也将放缓。

“我们正在密切关注可负担性限制、信贷环境收紧、上市量回升以及包括资源行业放缓在内的一些经济因素。”

公寓市场处于复苏的风口浪尖

尽管各部门的盈利能力相对较快地改善，但全国的亏损销售率仍是房屋部门的 2.7 倍左右。

整个季度，亏损单位销售额接近 4900 件，占所有单位销售额的 15.3%。

结果比上一季度的 16.6% 和去年同期的 21% 有所下降。

欧文说：“由于单位需求的变化以及近年来单位供应的增加，单位相对于独立屋的盈利能力较弱。”

“有早期迹象表明，目前房屋价值的资本增长速度放缓的速度快于单元房市场。

“这可能是由于独立屋部分的住房负担能力压力不断上升，8 月份首府城市的房屋总价值比单元房高 32.2%。

“整个房屋市场的价格压力增加，可能会在未来几个月看到更多的买家转向单位细分市场，并导致跨单位盈利销售的发生率增加。”

近四分之一的亏损单位销售集中在布里斯班市中心、黄金海岸和墨尔本中央商务区。

尽管墨尔本和布里斯班的内城区出现了大量亏损的单位销售，但单位转售的损失比例最高的是珀斯，尤其是科伯恩，那里三分之二的单位是亏本出售的。