夏季增长高峰后房地产市场放缓
来源： 2021-09-28 16:45:12
根据汉普顿房地产市场的预测，房价增长现在可能正在放缓，但在 2022 年至 2024 年间每年将上涨 3.5%。
报告称，随着我们进入秋季和冬季，预计英国的价格增长将放缓，年底将达到 4.5%。
第二波封锁引发的需求将使价格在 2022 年、2023 年和 2024 年分别保持在 3.5%、3% 和 2.5% 的正值区间内增长。
在 2024 年房价周期结束之前，伦敦的表现将落后于该国其他地区。汉普顿的预测是首都的房价将在年底上涨 1.5%，然后在 2022 年上涨 1.0%，2023 年上涨 1.5% ，然后在 2024 年加速到 3.0%。
东北地区将在未来四年内表现最佳。预计 2024 年第四季度房价将上涨 21.5%，超过英国 13.5% 的平均水平。
创纪录的上半年
2021 年的房屋销售量将比 2007 年以来的任何一年都多。汉普顿预测 2021 年英国将建成 150 万套房屋。
COVID引起的变化意味着家庭将比大流行前采取更多的行动。Hamptons 预测，交易量将在 2022 年小幅下降至 125 万，然后在 2023 年和 2024 年达到 130 万的新常态。
租金快速增长的步伐将放缓。我们预计英国的租金将在年底上涨 3%，然后随着负担能力的下降，到 2022 年将放缓至 2.5%。
到 2024 年底，在南部地区的带动下，租金预计将上涨 10%。与此同时，伦敦将滞后，直到 2024 年增长加速。
汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge(如图)说：“回到 2020 年秋季，我们面临着这样的经济挑战，我们无法想象今年看到的异常搬迁需求。对财产的态度发生了巨大变化，这不能仅归因于印花税假期。
“人们现在比以往任何时候都更看重自己的房屋。看起来将继续下去的灵活和远程工作鼓励家庭采取更大的行动。因此，2021 年的房屋销售量可能比 2007 年以来的任何一年都多。这也是我们认为住房活动将在 2022 年及以后超过大流行前时期的原因。
报告指出：“大流行加速了伦敦与该国其他地区之间房价差距的缩小。即便如此，我们仍预计伦敦在 2024 年之前的表现将落后于该国其他地区，届时周期可能会结束。
“虽然我们将在未来几年看到一定程度的上涨，但首都与其他地区的房价差距可能会比 2007 年上一个周期结束时的差距更大。这种差异将为未来的表现设定模式。”
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