通货膨胀迫使房屋建筑商放慢速度 提高价格

即使在十多年来最热门的美国房地产市场，新房建设也已成为许多房屋建筑商令人沮丧的不确定和昂贵的提议。

成本上升以及建筑材料和劳动力短缺正在影响整个住宅建筑行业，该行业在 7 月份占美国所有房屋销售的近 12%。施工延误很常见，促使许多建筑商对他们出售的新房数量采取制动措施。随着建造新房变得越来越昂贵，其中一些成本会转嫁给买家。

在整个经济中，由于制成品和零部件短缺，从汽车和计算机芯片到油漆和建筑材料，今年价格飙升。

对房屋建筑商的限制对购房者来说是个不受欢迎的消息，他们已经面临市场上转售房屋的历史低水平和创纪录的价格。经济学家担心，许多首次购房者因价格过高而退出市场。负担能力下降是近几个月房屋销售步伐放缓的原因之一。

在阿尔伯克基的 Sivage Homes，从卫浴设备和窗户到浴缸和电器，几乎每天都在拖延建设者按计划进行施工的努力。

“如今，我们真的可以为一件事等待 30 天，甚至 60 天，”首席执行官迈克·西瓦奇 (Mike Sivage) 说。“我从 1986 年就开始这样做了，我不得不说我以前从未见过这样的事情。”

大流行为价格上涨和建筑产品短缺奠定了基础。工厂暂时闲置，现在正试图赶上生产，同时由于房地产市场出乎意料的火爆和房屋改造激增，需求加剧。

木材期货在 5 月份跃升至每千板英尺 1,670 美元的历史新高。从那以后，它们跌至 634 美元，比一年前高出约 10%。尽管如此，根据全美住宅建筑商协会对劳工部数据的分析，包括窗户、屋瓦、门和钢材在内的一类住宅建筑组件的批发价格在过去 12 个月内上涨了 22%。在 2020 年之前，此类总价格通常每年上涨略高于 1%。

这些情况很可能会持续下去。NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示，他从建筑商那里听说“地板和其他类型的建筑材料面临着持续的挑战，在某些情况下，挑战还在不断增加。”

与此同时，木材方面的任何节省尚未渗透到许多建筑商手中，包括在加利福尼亚州、华盛顿州和科罗拉多州开展业务的 Thomas James Homes。

“我们今天为木材支付的价格与我们在 90 或 120 年前支付的价格相同，”建筑商总裁 Jon Tattersall 说，他指出，自 11 月以来，他公司的整体建筑成本增加了约 30%。

购房者也不应该期望从木材价格下跌中看到任何折扣，因为建筑商主要根据住房市场的整体需求来设定价格。

为尚未建造的房屋签订的合同通常包括对意外建筑成本的补贴，但通常建筑商将不得不吃掉大量增加的费用，然后将其转嫁给下一个买家。

“对于我们未来的那些，我们不得不提高成本，”Tattersall 说。

较高的建筑材料价格并不是推高建筑商成本的唯一因素。在大流行期间，熟练建筑工人的长期短缺情况恶化，迫使建筑商考虑到更高的劳动力成本。

整个经济都在感受到通货膨胀。8 月份消费者价格同比上涨 5.3%。在生产者层面，通货膨胀率甚至飙升了 8.3%，创下了有记录以来的最大年度涨幅。

美联储曾表示，它认为通胀的飙升将是暂时的。不过，就目前而言，建筑材料成本的上涨和挥之不去的供应紧缩正在使从房屋和公寓到商业建筑的一切都变得更加昂贵。

为了管理，许多建筑商正在放缓新房的推出。房地产数据追踪机构 Zonda Economics 估计，约有 85% 的建筑商有意限制销售。

Zonda 的首席经济学家 Ali Wolf 表示：“他们正在努力确保土地、工人和材料准备就绪，以便能够真正挖掘他们出售的房屋。”

即使有通货膨胀，建筑商也受益于多年来最火爆的房地产市场。对新房的需求有所增强，而先前在美国待售的房屋数量已降至历史低点，从而推高了价格。

根据美国商务部的数据，7 月份新屋销售的中位数价格同比上涨 18.4% 至 390,500 美元，创历史新高。根据全国房地产经纪人协会的数据，对于现有房屋，7 月份的中位数价格上涨 17.8% 至 359,900 美元。

建筑商通常会雇用处理框架、电气、管道和其他建筑方面的承包商。由于这些公司在获得熟练劳动力或采购完成工作所需的材料方面面临更高的成本，因此他们不得不将这些增长转嫁给建筑商。

Tri Pointe Homes 在加利福尼亚州、德克萨斯州和马里兰州等 10 个州建造房屋，面临着更高的劳动力成本。首席执行官 Doug Bauer 表示，它一直在努力应对这些增长，有时甚至超出了其核心承包商群体的范围。

Tri Pointe 和其他建筑商处理产品延迟的一种方法是要求承包商安装临时固定装置和设备，例如，以便买家可以尽快搬进来。

“然后，一旦原始项目可用，我们就会返回安装它，”鲍尔说。

为了在成本上升之前保持领先，Tri Pointe 提高了房价，并在必要时减少了买家激励措施。即便如此，该建筑商已将其预计今年交付的房屋数量从 6,000 套上调至 6,300 套。

虽然大型、公开交易的建筑商有能力购买建筑材料并在需要时将其储存起来，但占该行业大部分的小型建筑商却受供应商的支配。

Sivage 的公司建造的房屋价格从 25 万美元到 100 万美元不等，过去可以提前一年与供应商锁定木材价格。近年来，随着对木材需求的增加，情况发生了变化。现在，在准备交付之前，Sivage 不知道要花多少钱。

“我们不得不笑着忍受它，”他说。