皇后区成为第一个房地产市场达到当前局势前水平的行政区
来源： 2021-09-22 16:03:16
随着全市房地产市场开始从大流行中复苏，StreetEasy 的新数据显示，继去年与 COVID 相关的低迷之后，皇后区的房地产市场正在整个纽约市实现最快的复苏。
根据该报告，皇后区价格最高的租金层已经恢复到大流行前的水平。
在 StreetEasy 的分析中，皇后区是第一个看到高端租金(或高于 2,500 美元的租金)恢复到大流行前高点的 99% 的行政区。
StreetEasy 的经济学家 Nancy Wu 表示，这表明租房者正在寻找布鲁克林和曼哈顿通常价格较高的租金的替代方案，并正在前往皇后区，从而推高需求。
“现在市场上对于更昂贵的地方有一个甜蜜点，但有趣的是，虽然需求很高，但实际上有供应满足它，”吴说。“为了满足这些需求，整个皇后区(例如长岛市)的建筑都在增加，而皇后区豪华建筑的房东正在提高价格。”
根据 ApartmentList 的数据，从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月，皇后区一居室公寓的租金中位数仅上涨了 0.6%，而布鲁克林和曼哈顿分别上涨了近 11% 和 14%。预计到这种需求，皇后区豪华建筑的房东正在提高价格。
与曼哈顿和布鲁克林不同，皇后区的房价在大流行期间并未下跌——该行政区只是房屋销售暂时停顿。我ñ曼哈顿和布鲁克林，价格已经下降全都贯穿去年，甚至在大流行开始的趋势。
此外，皇后区与大流行相关的平静已经开始复苏。除了最实惠的房屋外，所有细分市场的价格都开始上涨。
在过去几年上涨之后，皇后区最昂贵房屋的价格在 2020 年 3 月至 2021 年 3 月之间下跌了近 5%。但他们现在又开始上涨，吴说，这是买家来自曼哈顿和布鲁克林等城市更昂贵地区的迹象。
与此同时，该行政区最便宜的中档房屋在租金恢复到大流行前的水平之前还有很长的路要走，这对于担心负担能力的购房者和租房者来说是个好消息。
对于中等和最负担得起的租金——许多在受大流行打击最严重的地区——价格开始回升，但速度缓慢。这些房屋的价格仍远低于大流行前的高点，这意味着对于那些有预算购买的人来说，这些负担得起的交易将持续数月。
尽管大流行期间库存激增并保持相对较高的水平，但吴预计皇后区的租赁库存将在 12 月下旬降至大流行前的水平。吴还预计，随着库存下降，租金将随之上涨，皇后区整体可能在 2021 年底前恢复到大流行前的水平。布鲁克林要到 2022 年 3 月和曼哈顿的 2022 年 11 月才会经历这种变化。
自 2020 年 3 月大流行开始以来，皇后区的售价在市场上最实惠的三分之一房屋中跌幅最大，并且还在继续下跌。由于大流行对低收入居民造成不成比例的损失，皇后区最便宜的房屋变得更便宜，因为工人们更有可能寻找并住在更负担得起的房屋中。
此外，据《纽约时报》报道，牙买加山和科罗纳等皇后区当前局势高的地区的租房者面临驱逐的可能性是其他地方的四倍。由于驱逐申请量高且经济不景气，房东将无法在不损失比现有租户更多的情况下提高租金。
吴预测，皇后区的房地产市场是未来一年租房者和买家关注的最佳场所。
“皇后区的住房市场一直很强劲。它通常被黯然失色，但现在皇后区已成为人们的首选，”吴说。“现在通勤不是一个重要的因素，价格和租金反映了这一点。”
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