市场怎么样 Ukiah的住房负担得起吗

现在市场上买房子的任何人都知道市场的竞争程度。人们出价比要价高出数万美元，但仍然出价高于要价。加州房地产经纪人协会最近报告称，该州独户住宅的中位数价格为 720,500 美元，并且还在上涨。中位数是中点(相对于平均值)，为了清楚起见，房价中位数只考虑已售出的房屋，而不是一个地区的所有房屋。

加利福尼亚州是一个大州，地区住房市场差异很大。拉森等县的房价中位数为 249,000 美元，而圣马特奥等县的房价中位数为 1,850,000 美元。在门多西诺县，截至 6 月中旬，单户住宅的中位价约为 50 万美元。在房地产业务中，我们使用住房负担能力指数来确定有多少家庭能够负担得起他们所在地区的中等价位房屋。

加州的负担能力指数为 27，这意味着大约 27% 的典型家庭有能力购买中等价位的单户住宅。相比之下，在拉森县，62% 的典型家庭能够负担得起中等价位的单户住宅，而在圣马刁县，这一比例仅为 19%。

有趣的是，在门多西诺县，我们与州平均水平相匹配：也就是说，27% 的典型家庭有能力购买中等价位的单户住宅，而去年同期，当地有 36%家庭买得起这样的房子。我觉得这特别有趣的原因是门多西诺县的建筑成本与拉森县的建筑成本相当，这说明了我们区域住房市场的其他影响(其中一些我在上一篇专栏中讨论过)。

那么这些中等价位的房屋在哪里，它们是什么样子的呢?在 Ukiah，它们通常是三居室、两浴室的房屋。如果它们位于西区，它们的面积将约为 1,500 平方英尺。如果它们位于 Ukiah 高中附近的分区 Alexander Estates，它们将接近 1800 平方英尺。您可能还会在其他房屋通常更贵的地区(例如 Deerwood 或 El Dorado Estates)找到中等价格的独栋住宅，但如果您这样做，该房屋可能状况不佳或需要重大更新.

有时，住房负担能力指数会低估能够负担得起中等价位房屋的人数。该计算假设购房者已经存够了 20% 的首付，但并不包括所有父母非常爱他们并愿意支付首付的购房者，或者只报告部分收入的人.

有时，住房负担能力指数高估了能够负担得起中等价位房屋的人数，因为该指数对房主保险使用统一费率。在 Ukiah 山谷，包括防止野火的房主保险很昂贵，包括为低洼地区的房屋提供洪水保险的政策也很昂贵。

总而言之，需要注意的重要一点是，我们生活在一个房价持续攀升的地区。如果你负担得起，现在是购买的好时机。如果您锁定了这些极低的利率，并且在不久的将来没有出售的计划，那么现在是购买的好时机。如果你预计只保留房子几年，我会很谨慎。利率在不久的将来可能会大幅上升，这将抑制房地产市场。事实是，人们根据每月付款而不是购买价格购买房屋。随着利率的上升，人们的购买力会下降，供求规律说价格会下降。 (707) 462-4000。如果您对未来的专栏有任何想法，请与我分享，如果我使用它，我会向您发送 25 美元的礼券给 Schat's Bakery。要查看以前的文章，请访问 www.selzerrealty.com 并单击“市场情况”。