房地产迹象表明失控的房价放缓

REA Group 的最新研究显示，由于东海岸上下的封锁时间延长，房地产货架上的选择已经持续了数月，但至少一个城市的购房者终于有了更多的选择。

最新的2021 年 9 月 PropTrack 房源报告显示，悉尼的房地产库存水平正在反弹，8 月份市场上的新房源数量环比增长 11.9%。

这份月度报告分析了 realestate.com.au 上的新上市和活跃上市，让买家和卖家大致了解有多少供应进入市场。待售房屋的增加(因此买家有更多选择)可能最终导致失控价格放缓。

早春表明，海港城的供应链已经出现复苏的萌芽，而其他东部沿海城市的新挂牌量环比下降，包括墨尔本下降 -27.1%，堪培拉 -35.1% 8 月份布里斯班为 -4.9%。

在全国范围内，realestate.com.au 上的待售房产新挂牌量在 8 月份环比下降 -2.3%，达到 2021 年 1 月的水平。尽管当月下降，但全国新挂牌量实际上高出 17.1%与去年同期相比，澳大利亚仍处于 Covid 混乱之中，看不到疫苗。

同比分析还显示了我们两个最大城市之间的卖家情绪差异。虽然悉尼的新挂牌量在 8 月份上涨了 11.9%，但这个数字比 12 个月前低了 -8.1%。另一方面，墨尔本 8 月份的新房源数量可能低于 7 月份，但是当 2020 年和 2021 年并排放置时，维多利亚州首府的新房源数量增长了 202.9%。

REA 集团经济研究主管卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示，挂牌总数(包括新的和长期挂牌的 realestate.com.au)处于历史低点。

“由于许多卖家等待封锁结束，8 月份的总挂牌量在一个月内下降了 3.8%，创下历史新低。旧股票可能会继续吸引买家的注意力，直到封锁结束并且新上市的股票有所增加，”他说。

悉尼 8 月份的积极反弹可能是由于围绕放松限制宣布的备受期待的时间表。

“8 月份全国房地产市场放缓，一些州处于封锁状态，但新南威尔士州政府宣布解除封锁的途径，加上持续进行一对一检查的能力，给悉尼卖家注入了信心，”他说。

“虽然封锁影响了供应商上市的准备，但买家的需求并未受到抑制。8 月份，realestate.com.au 上对中介的询盘量创历史新高，每个房源的浏览量也创下历史新高。由于买家需求持续高涨，卖家通过封锁推迟上市，我们预计随着限制的放松，新上市的数量将迅速增加，”库舍先生补充道。

尽管在接下来的一个月里，封锁似乎将继续，但库舍尔先生表示，如果最近的历史表明未来的行为，那么全国各地的卖家将在限制解除后迅速恢复信心。

“一对一的检查，加上解除封锁的途径，在 8 月份证明是有价值的，悉尼的卖家表现出信心的迹象。展望未来，尽管澳大利亚首都领地、新南威尔士州和维多利亚州的封锁可能会持续到 9 月，但一些限制措施将放宽。鉴于墨尔本 2020 年封锁的经验以及持续的高需求水平，我们相信，一旦封锁结束，卖家的信心将迅速恢复，新上市的房源可能会迅速增加，”库舍先生说。

他表示，非东部大陆市场的强劲销售情况显而易见，尤其是在阿德莱德，继 7 月快速封锁后，8 月新挂牌量跃升 37.3%。霍巴特的新房源增加了 22.4%，而珀斯的房源环比增加了 7.2%。

Kusher 先生补充说，虽然春季传统上是房地产销售的热门季节，但持续的封锁将继续对目前的库存水平造成严重破坏，这自然会影响价格。

“短期内供需似乎不太可能恢复平衡，这可能会导致房地产价格进一步上涨，”他说。