住宅市场或接近高峰

根据估值师 Herron Todd White 的最新房地产市场更新，中央海岸市场继续经历前所未有的增长，但可能达到顶峰，双人入住可能会产生比翻新更好的回报。

“许多业主正在决定下一步做什么，”Herron Todd White 8 月版的房产评论说。

“最近提出的一些反复出现的问题包括：我们应该出售吗?我们可以买回吗?我们应该先卖后租吗?翻新我们现有的房产是个好主意吗?

“当市场处于上升轨道时，这些是我们收到的典型问题。

“通常，答案仍然是不确定的，支持和反对的论点都很平衡。”

根据估价师的说法，海岸上经验丰富的装修商知道合格的商人供不应求。

“通常拨打冰箱磁铁上的号码或 Hi Pages 上的联系人的电话对许多人来说都是无人接听的。

“无论是小型内部装修、拟议的增建还是全新的建筑，对于第一次装修或建造的业主来说，这可能是一个压力很大的时期。

“自从新冠肺炎出现以来，政府对经济挑战做出了反应，并推出了房屋建筑商补助计划，允许业主申请政府补助，以协助建造新房或完成重大装修。

“尽管该计划现已到期，但受益于赠款的建设项目目前正在该地区进行。

“与中央海岸当地建筑商的讨论证实，由于全球供应问题，用于框架的木材等建筑材料的等待时间一直在增加，并在整个 2021 年稳步增加。

“已收到拟议翻新或新建建筑报价并延迟签署合同的业主已经经历了成本增加。

“这些增加通常被业主吸收，由于成本上涨而没有实现附加值。

“如果在建筑工程开始之前没有进行适当的市场调查，那么资本过剩的风险就会更大。

“从地理上讲，中央海岸南端的空置土地供应非常有限。

“Umina Beach、Woy Woy 和 Ettalong Beach 等郊区正在稳步改造，原有的 1950 年代至 1960 年代小屋正在扩建、翻新或拆除，以供新住宅取而代之。

“在某些情况下，根据分区，房产正在进一步开发成小型别墅或联排别墅。

“大约 1978 年在 Woy Woy 海洋海滩路 1/4 号出售的别墅是成功的房产翻转的一个例子。

“于 2021 年 1 月以 380,000 美元的价格购买，内部装修完成后于 2021 年 5 月以 575,000 美元的价格转售，价值增长了 51.32%(195,000 美元)。

“尽管供应商取得了出色的成果，但值得一提的是，在市场条件严重影响最终销售价格的类似项目时，始终存在一定程度的风险。

“随着我们接近市场高峰，这样的机会可能是短暂的。

“尽管强劲的市场条件仍在经历中，但市场上出现的证据表明，最近翻新的房产上市时间更长，供应商的预期超过了当前的市场价值，房地产经纪人在报价被接受之前记录了对营销活动的价格调整。

“这可以看作是我们可能正在接近房地产市场周期的顶部。

“如果是这种情况，那么考虑在不久的将来进行翻新和出售的业主应谨慎行事，并在开工前进行必要的研究。

“尽管我们在该地区看到了许多翻新项目，但双住开发似乎是当地投资者的首选开发项目。

“孩子们在他们父母家的后院打板球的地方现在是二级住宅的黄金地段。

“现在可以在该地区的许多地区找到独立的双人入住物业，无论您在哪里都能找到可靠的收益。

“价格确实有所不同，该地区南端的双人入住物业，如 Umina Beach 和 Ettalong Beach，售价为 80 万美元及以上。