艾达导致当地房地产市场的又一次转变

来源： 2021-09-14 16:00:02

飓风/热带风暴艾达的残余带来了毁灭性的洪水，并严重损坏了该地区的许多房屋，并对其他房屋造成局部损坏。Ida 的一个非实质性影响是，它在已经很复杂的房地产市场中引发了又一次转变。我已经亲眼目睹了以下对我当前房地产交易组合的影响。

抵押贷款- 评估是抵押贷款过程中受影响最大的部分。Weichert Financial 的 Alex Arcelay 分享道：“对于位于 fema 级受灾地区(包括莫里斯县、联合县、埃塞克斯县和萨默塞特县)的物业，我们将要求代理商提供内部和外部图片以及一封电子邮件，确认房子没有因最近的风暴而产生不利影响。”其他抵押贷款公司表示，他们正在派遣评估师重新评估一些房产。这导致一些贷方的评估安排时间推迟了大约两周。

法律义务/披露- 在与 Anthony DiMaggio LLC 律师事务所的 Anthony DiMaggio 交谈时，“每份新泽西州房地产经纪人协会的销售合同都有一项条款，其中卖方同意在正常磨损的情况下保持场地和房屋状况良好。但是，由于风暴导致房屋屋顶、墙壁或地下室漏水或渗水不是正常的磨损。卖方有持续的法律义务在关闭之前披露和修复任何漏水或渗水进入房屋的情况。就在最近，由于热带风暴艾达，我们看到越来越多的贷方要求卖方出具一份宣誓书，声明房屋没有水损坏，并提供照片作为证据。与往常一样，除正常磨损外，损失风险始终由卖方承担，直至所有权结束。有时，

承包商/供应链- 由于需求旺盛，后 COVID 市场证明具有足够的挑战性，可以为家庭装修项目寻找承包商和材料。Ida 给供应链带来了中断(包括当地两家被洪水淹没并无限期关闭的全国家装商店)。随着数以千计的地区房屋受损或毁坏以及数十亿美元的损失，由于地区维修工作将持续到 2022 年，因此对承包商和供应品的需求更高。

买方和卖方- 对承包商的需求直接影响销售交易，特别是当销售交易中商定的维修需要获得许可的承包商时。房屋检查维修请求可以采用金融信贷与实际维修的形式，以保持交易向前发展。需要进行维修以将房屋推向市场的卖家也可能面临延误。买家房屋搜索也受到影响。在上周末的一次开放式房屋中，多位买家表示他们正在将他们的搜索转移到更“交钥匙”的房屋，而不是需要装修的房屋，因为他们担心一旦他们无法找到承包商来完成工作关闭。

保险- Weichert Insurance 的 Bobbi Lynn Tennant 分享了“随着土地的开发和社区看到水流的变化，FEMA 会定期审查和调整洪水地图。买卖双方都应该注意的是，每个人都处于洪水区，有些只是比其他人处于更高的风险中。即使您今天可能没有处于高风险中，但由于地图修订，您明天可能处于高风险中。正是在那些高风险区域，洪水保险可能会成为关闭条款的一部分购买。”

艾达导致当地房地产市场的又一次转变

飓风热带风暴艾达的残余带来了毁灭性的洪水，并严重损坏了该地区的许多房屋，并对其他房屋造成局部损坏。Ida 的一个非实质性影响是，它在