外国买家回归可能使伦敦房价上涨13.4万英镑
来源： 2021-09-10 15:51:24
根据伦敦租赁和房地产经纪人 Benham 和 Reeves 的最新房地产市场分析，外国买家需求的回归可能会使首都某些地区的房地产价值增加 134,000 英镑。
研究是如何进行的
该研究是通过查看土地注册处数据并分析自旅行限制减少外国买家活动以来六个月内伦敦房价趋势以及这一增长率与六个月前有何不同来进行的。Benham 和 Reeves 然后研究了取消旅行限制后恢复状态可能会是什么样子。
1 月 15 日，英国关闭了所有旅游通道，此后整个伦敦市场的房价上涨了 2.1%。这比前六个月价格上涨 2.6% 时的增长率下降了 0.5%。
伦敦房地产市场提振的可能性
根据分析，如果旅行限制仍然存在，并且在未来六个月内保持类似的增长水平，伦敦的平均房价将进一步上涨 10,701 英镑。然而，如果限制解除并且外国买家可以大量返回，那么额外的 0.5% 的提振将使价格飙升至 13,496 英镑——市值增加 2,795 英镑。
肯辛顿和切尔西等伦敦主要行政区将受益于外国利益的回归。在旅行禁令前的六个月，该行政区的平均房价上涨了 2.6%。
然而，从那以后它已经下降了 8.2% 至 1,239,831 英镑，在接下来的六个月中类似的下降将导致价值进一步损失 101,267 英镑。相比之下，外国买家价值上涨 2.6% 将使该行政区的平均房价增加 32,365 英镑，总周转额为 133,631 英镑。
其他可能受益于恢复旅行前禁令时间的行政区包括 Haringey(76,582 英镑)、Southwark(68,705 英镑)、Merton(41,434 英镑)和 Lewisham(24,207 英镑)。
Benham and Reeves 的董事 Marc von Grundherr 评论道：“伦敦市场的表现与英国其他地区非常独立，因此虽然自推出印花税假期以来房价有所上涨，但我们根本没有看到同样的房子像英国其他地区一样价格上涨。”
von Grundherr 继续说道：“与全国其他任何地方相比，旅行限制以及由此导致的外国买家需求的减少也对伦敦产生了更大的影响，在一些行政区，这对房价产生了相当大的影响。”
他总结道：“一旦外国买家的闸门完全打开，我们预计伦敦的房地产价值将加速上涨，受到国内需求的推动，因为许多人重返工作岗位，资本重新获得区域房价增长率的影响。”
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