加拿大房地产市场 低库存和疲劳抑制了 8 月份的活动

随着夏季接近尾声，加拿大各地房地产市场的烟花已经结束变得越来越明显。当地房地产委员会的早期报告证实，上个月的房屋转售量继续大致放缓至(仍然稳固)大流行前的水平。一种平静的语气逐渐出现。这并不意味着事情恢复正常。许多地方的库存仍然异常低，包括多伦多、蒙特利尔、温哥华和菲沙河谷。买家继续努力寻找合适的选择。尽管吸引的参与者比几个月前少，但竞标战仍然是常态。供求紧张的状况使价格保持在高位，大多数市场的价格都比一年前大幅上涨。7 月至 8 月期间，房地产价值也普遍上涨。但疲劳的迹象已经出现。买家热情减弱导致价格上涨步伐放缓。最近几个月，渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿等一些市场的房地产价值甚至趋于平稳。我们预计这种趋势会蔓延到其他市场，因为负担能力问题对买家的影响更大，而支出渠道的重新开放会从住房中带走一些预算空间。也就是说，任何希望卖家大幅让步的人都可能会感到失望。我们预计大多数主要市场的供需状况将在一段时间内保持异常紧张，从而对任何重大价格下滑提供强有力的保护。

我们预计这种趋势会蔓延到其他市场，因为负担能力问题对买家的影响更大，而支出渠道的重新开放会从住房中带走一些预算空间。也就是说，任何希望卖家大幅让步的人都可能会感到失望。我们预计大多数主要市场的供需状况将在一段时间内保持异常紧张，从而对任何重大价格下滑提供强有力的保护。我们预计这种趋势会蔓延到其他市场，因为负担能力问题对买家的影响更大，而支出渠道的重新开放会从住房中带走一些预算空间。也就是说，任何希望卖家大幅让步的人都可能会感到失望。我们预计大多数主要市场的供需状况将在一段时间内保持异常紧张，从而对任何重大价格下滑提供强有力的保护。

主要市场亮点：2021 年 8 月

多伦多地区——供应紧张日益受限

多伦多地区房地产委员会估计，经季节性因素调整后，8 月份房屋转售量环比下降 2.7%——连续第五个月下降。尽管如此，记录的 8,596 笔交易仍是 8 月份的第三高记录。如果有更多房产可供出售，情况可能会更加强劲。库存比一年前下降了 51%。显然，供应不足仍然是该地区的一个重要制约因素。供不应求的情况使卖家处于主导地位。然而，在价格飙升一年后，买家的报价变得更加保守。MLS 房价指数(17.4%)的年增长率在过去两个月有所放缓。大部分优势继续集中在单户住宅领域，该指数同比上涨 21.8%。公寓价格涨幅较为温和，为 8.1%。买家越来越多地注意到公寓的相对可负担性更高。随着大流行限制的放松和市中心的生活再次变得时髦，公寓吸引了更多的兴趣。8 月份公寓销售额同比增长 11%，与独栋住宅销售额下降 32% 形成鲜明对比。

蒙特利尔地区——由于库存低，活动明显放缓

8 月提供了最强劲的迹象，但蒙特利尔的房地产市场已经不景气。房屋转售同比下降 30%。根据我们自己的计算，这相当于在季节性调整的基础上较 7 月份下降了 15%。虽然限制的放松让当地人有很多理由将注意力从住房上转移开，但极低的库存使寻找房屋的过程变得非常复杂，这可能让一些买家望而却步。活动放缓在整个地区和住房领域普遍存在。价格自 6 月以来趋于平稳，但这主要反映了单户住宅的情况。公寓价格保持强劲上涨势头，因为买家倾向于更实惠的选择，尤其是在北岸和南岸。事实上，公寓中位数价格在过去一年中的升值幅度 (20%) 高于单户住宅 (17%)。

温哥华地区——软着陆步入正轨

8 月份市场继续朝着更可持续的活动水平迈进。我们估计，经季节性调整后，房屋转售量较 7 月份略有下降 1% 以上，将下降趋势延续至五个月。虽然最近的一段时间让一些热量消散，但市场仍远未“冷却”。转售仍远高于大流行前的水平，但市场供应短缺，库存低且呈下降趋势，而价格则继续上涨。尽管如此，部分热损失减缓了价格上涨的步伐。8 月 MLS HPI 同比增长 13.2%，而 7 月为 13.8%，6 月为周期高点 14.5%。单户住宅(8 月份同比增长 20.4%)占该指数升值的大部分。公寓价格仅上涨 7.6%。

卡尔加里——活动适度但仍然活跃

尽管冬季活动激增导致市场进一步放缓，但市场仍保持强劲势头。我们认为 8 月份房屋转售量环比小幅下降 2%，使月度数据保持在比去年同期高 37% 的非常强劲的水平。尽管公寓买家仍然可以从充足的库存中挑选商品，但供需状况普遍紧张。上个月活跃公寓挂牌量同比增长 7%，与单户住宅挂牌量下降 14% 形成鲜明对比。与独栋住宅价格(同比上涨 10.6%)相比，公寓价格的上涨速度(同比上涨 2.3%)并不奇怪。总体而言，卡尔加里的 MLS HPI 连续第二个月下降，从 7 月的 11.0% 和 6 月的 12.0% 降至 8 月的 9.4%。