外国买家回归可能使伦敦房价上涨13.4万英镑
来源： 2021-09-07 16:36:23
根据土地注册处的数据，Benham 和 Reeves 分析了自旅行限制抑制外国买家活动以来的六个月内首都的房价趋势，以及这种增长率与六个月前的不同之处。Benham 和 Reeves 然后研究了一旦取消旅行限制，恢复状态可能会是什么样子。
自英国决定从 1 月 15 日起关闭所有旅游通道以来，伦敦市场的房价已上涨 2.1%。这比前六个月价格上涨 2.6% 时的增长率下降了 0.5%。
如果旅行限制仍然存在并且未来六个月保持类似的增长水平，伦敦的平均房价将进一步攀升 10,701 英镑。然而，如果限制解除并且外国买家能够大量返回，这额外的 0.5% 的提振将使价格攀升至 13,496 英镑——市值增加 2,795 英镑。
肯辛顿和切尔西的主要中心地带将从外国兴趣的回归中获益最大。在旅行禁令前的六个月里，该行政区的平均房价上涨了 2.6%。
然而，自那时以来，它已经下跌了 -8.2% 至 1,239,831 英镑，并且在接下来的六个月中类似的下跌将导致进一步贬值 101,267 英镑。相比之下，如果外国买家的房价上涨 2.6%，该行政区的平均房价将增加 32,365 英镑，总价为 133,631 英镑。
其他可能从恢复旅行前禁令中受益最大的行政区包括 Haringey (+76,582)、Southwark (+GBP68,705)、Merton (+GBP41,434) 和 Lewisham (+GBP24,207)。
Benham and Reeves 的董事 Marc von Grundherr 说：“伦敦市场的表现与英国其他地区的表现非常独立，因此虽然自推出印花税假期以来房价有所上涨，但我们根本没有看到同样的房子像英国其他地区一样价格上涨。
与全国其他任何地方相比，旅行限制以及由此导致的外国买家需求的减少也对伦敦产生了更大的影响，在某些行政区，这对房价产生了相当大的影响。
仍然有外国买家进行交易，我们看到他们利用我们在新加坡、香港和印度等地的外国办事处以及虚拟参观，以克服当前旅行限制带来的障碍。
当然，这种水平的市场活动显然更加平静，但我们预计一旦限制进一步放宽，市场将强劲恢复正常。一旦外国买家的闸门完全打开，我们预计伦敦的房地产价值将加速上涨，受到国内需求的推动，因为许多人重返工作岗位，资本重新获得区域房价增长率的影响。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
