房屋贷款与抵押贷款

来源： 2021-09-03 19:05:19

谈到房屋贷款，有多种分类。根据借款人想用住房贷款资金做什么，需要选择一个单独的住房贷款类别。

例如，有房屋贷款、房屋装修贷款、房屋延期贷款、补足房屋贷款、抵押贷款、地块贷款、建筑贷款、房屋贷款余额转移、非住宅房屋贷款、商业地产贷款和抵押贷款，等等。

其中一些贷款是附加贷款，可以选择初级贷款。例如，住房贷款和抵押贷款都是有担保的贷款，根据借款人有资格获得的贷款总额，提供额外的充值贷款便利、余额转移服务等。人们可能出于各种原因需要贷款，但由于当今市场上提供的房屋贷款产品不同，专家表示潜在借款人很容易相互混淆。一种这样令人困惑的贷款类型是房屋贷款和抵押贷款。

虽然房屋贷款用于为房屋的购买或建造提供资金，但另一方面，抵押贷款对借款人计划如何使用贷款金额没有限制。简单来说，购买或建造新房时，需要申请房屋贷款，而抵押贷款则是借款人为他/她已经拥有的房产。

这两种贷款听起来可能很相似，但它们有很大的不同。

房屋贷款

房屋贷款的目的仅用于建造新房或购买可供借款人搬入的房产。

对于住房贷款，贷款价值比很高。借款人可以获得高达房产市场价值 90% 的贷款。

与抵押贷款相比，房屋贷款的利率较低。

房屋贷款的手续费通常为贷款价值的 0.8% 至 1.2%。

房屋贷款的还款期限是提供给借款人的最长期限之一，最长可达 30 年。

按揭贷款

通过抵押贷款，借款人可以自由地以任何他/她想要的方式使用这笔钱。贷款资金的用途没有限制。借款人可以将这笔钱用于任何与家庭相关的开支或满足任何个人需求。

与住房贷款不同，抵押贷款的贷款价值比相对较低。根据此贷款选项，您可以获得高达房产市场价值 60% 至 70% 的贷款。

抵押贷款的利率通常比住房贷款高 1 至 3 个百分点。