比林斯加入蒙大拿州的房产热潮

鲍勃·里奇 (Bob Leach) 在比林斯 (Billings) 销售房地产的 43 年中，目睹了房地产市场的剧烈波动。他在 1980 年代就在那里，当时 30 年期抵押贷款的利率达到了近 19% 的历史新高。他在那里度过了 2008 年的经济衰退，并记得当房屋销售崩溃时社区受到了怎样的影响。

现在 Leach 正在经历另一个快速变化的时代。《华尔街日报》最近将比林斯评为美国第一大新兴房地产市场。该排名于 7 月 20 日发布，分析了经济数据和住房指标。住房记者妮可弗里德曼写道：“该指数确定了购房者寻求升值的住房市场和有吸引力的生活方式设施的顶级都市区。”根据这篇文章，比林斯的排名部分是由于其对远程工作者的吸引力和该市的低失业率(美国劳工统计局5 月份将其定为 3%)。

利奇看到的情况并不那么乐观。Leach 说，在过去的几年里，自大流行开始以来，房价正在加速上涨，因为比林斯地区的需求迅速超过供应。

“我们把一大群人都拒之门外，无法负担得起住房，”他说。

蒙大拿州的自然便利设施和开阔的空间吸引了越来越多的新居民，导致该州多个地区的劳动力住房短缺，并使许多地方无法负担一些地方。虽然蒙大拿州最大城市的房地产市场还没有米苏拉、博兹曼或卡利斯佩尔的房地产市场那么火爆，但趋势线指向了一个迫在眉睫的问题：比林斯是否会面临住房危机?

里奇表示，从 2012 年到 2017 年，比林斯的房价以每年 2% 到 3% 的速度稳步增长。然而，在 2020 年夏天，需求开始飙升，价格也随之上涨。比林斯房地产经纪人协会多重上市服务主席利奇表示，比林斯地区单户住宅的平均售价从 2020 年的约 294,000 美元跃升至 2021 年的 342,000 美元，涨幅超过 16%。

根据最新的人口普查数据，这一增长可能会影响许多希望在比林斯拥有房屋的人，那里的家庭收入中位数略低于 60,000 美元。利奇说，对于收入在中位数的 80% 到 120% 之间，或在 48,000 美元到 72,000 美元之间的购房者来说，240,000 美元到 320,000 美元之间的价格被认为是可以承受的。

“如果这种趋势继续以目前的方式发展，普通人买不起房是不可持续的，”利奇说。

比林斯市市长比尔科尔在过去三年中一直负责监督该市的发展。他表示，与其他国家大都市区相比，该市失业率低且规模相对较小，因此人们想要搬到该地区是有道理的。

“人们正在认识到住在比林斯的好处，”他说。

即便如此，科尔认为房价不一定会以目前的速度继续飙升。他说，该市专注于土地使用法规，以激励开发商在未来几年创造更多的住房多样性。

“我们需要各种各样的住房类型，从最高端的市场到负担得起的出租单元，”他解释说。“我们需要确保我们涵盖整个范围，政府可以通过良好的规划、合理的监管和以客户为导向的方法来帮助实现这一点，与开发商建立公私合作伙伴关系，以便我们可以共同建立社区。”

“我们将看到房价逐渐恢复正常，但在这之前需要一两年的时间，”他说。

Big Sky Economic Development 是由黄石县专员建立的公私合作伙伴关系，是一个致力于帮助防止比林斯的住房问题达到目前蒙大拿州某些地区出现的危机水平的组织。

BSED 与比林斯房地产经纪人协会和其他社区合作伙伴合作，于 8 月 24 日举办了住房策略峰会。 在活动期间，包括教授、银行家、社区领袖、房地产经纪人和开发商在内的当地专家解释了他们所认为的住房市场中最紧迫的问题，以及可以采取哪些措施来缓解这些问题。令人担忧的是贷款和监管挑战以及缺乏熟练工人。

在接受采访时，BSED 社区发展总监 Dianne Lehm 表示，当前的住房状况需要从多个角度解决，市政府、非营利组织和开发商共同努力。

“我认为这确实是我们所有人的责任，”她说。

例如，在比林斯的核心地区建造更密集的住房单元可以为社区提供大量机会，她说，将更多的人带入市中心，振兴该地区并推动经济增长，同时吸引寻求更宜居的年轻工人和步行社区。BSED 的一个重点是研究在街道上扩展小型企业或零售店和公寓楼的混合用途物业。

“我不会说有任何区域不适合发展，”莱姆说。“我认为我们会在市中心看到更多的住房选择。”

Lehm 还指出了解决住房短缺问题的创新方法，而不是郊区的单户住宅扩建。土地信托、住房合作社和市中心的重建都可以成为解决方案的一部分。蒙大拿州其他城市正在通过小规模项目探索其中的几种方法。Kalispell 和 Red Lodge 都开始了土地信托计划，以开发经济适用房。

过去几年，比林斯的大部分新住宅都建在西端。Trails West 分区的开发商和房地产经纪人 Rod Wilson 一直在加大开发力度，以满足不断增长的需求。虽然威尔逊过去每年建造大约 15 套新房，但在大流行期间，他每年将建造速度增加到 24 套。他现在大约每两周动工建造一所新房子。

威尔逊表示，虽然 Trails West 一直在增长，但它和其他开发项目仍然无法为目前正在寻找的每个人提供足够的房屋来维持健康的市场。研究人员和房地产经纪人通常将 6 个月的住房存量供应视为市场平衡的标志。该数字是通过将特定时期内售出的平均房屋数量与市场上的可用房屋数量进行比较来确定的。例如，如果一个社区上个月售出了 20 套房屋，而市场上有 80 套房屋，则该社区将有四个月的住房供应。威尔逊说，比林斯目前的供应大约需要三到四个星期。

威尔逊说，他已将 Trails West 的房价从大流行前的水平提高了约 20%，这意味着该小区的房价现在在 390,000 美元至 450,000 美元之间。

“我们只是尽可能快地前进，”威尔逊说。