随着房价上涨真实房价下跌达到400000 这对房主意味着什么
来源： 2021-09-01 15:58:23
由于越来越多的抵押贷款机构被房价上涨吓到，去年有近 40 万笔房产交易被低估了。
根据房地产经纪人 Benham & Reeves 的数据，大约有 390,285 套房屋被为贷方工作的测量师低估了。
房地产经纪人表示，去年平均被低估的房产价格下降了 5,000 至 10,000 英镑。
平均下降 7,500 英镑意味着英国被低估的英国房屋平均价格下降了 2.8%。
Benham & Reeves 表示，东南部的估值下降幅度最大，过去 12 个月共售出 137,107 套房屋，其中 60,327 套。
房地产经纪人补充说，去年在伦敦售出的 80,965 套房屋中有 47,769 套被贬值。
西北地区也受到严重影响，在此期间售出的 96,506 套房屋中有 54,043 套被低估。
北爱尔兰一半的交易被低估了。但是，由于该地区的房屋销售量较低，其总价值被低估的 12,346 笔交易是英国所有地区中成交量最低的。
Benham & Reeves 董事 Marc von Grundherr 说：“对于那些渴望进行房地产交易的人来说，估值下降可能是一个真正的棘手问题，但不幸的是，它们在英国房地产市场中很普遍。
“这种情况经常发生是由于过高的卖家将要价设定得太高，但我们也看到越来越多的贷方要求估值师在价格以节节的速度攀升的市场上更加谨慎。”
根据抵押贷款机构哈利法克斯的最新数据，7 月份英国房价上涨了 7.6%。
平均房价为 261,221 英镑。
什么是贬值?
在这里，代表抵押贷款机构的测量师对房产进行判断，并表示其价值低于买卖双方最初商定的价格。
这对买家来说是个好消息，对卖家来说是个坏消息。
但总的来说，这对双方都不利，因为买方的抵押贷款人可能不准备借给他们足够的现金来购买。
然后买方必须找到弥补不足的方法，交易甚至可能失败。
贬值可能有多种原因。
但当出现大趋势时，通常是因为抵押贷款机构对房价上涨持谨慎态度，并告诉他们的测量员要更加挑剔。
在大流行期间发生的一段时间的房价快速上涨之后，这些贷方往往会感到紧张，因为他们觉得他们所做的任何贷款都变得更加危险。
一种选择是寻找不同抵押贷款机构的新买家，并希望所有相关人员都同意您的财产价值。
另一个想法是在贷方停止贬值之前不要出售，或者只是让步并接受较低的价值。
第三种选择是尝试与贷方谈判并证明为什么你的房子应该更值钱，但这在实践中很少奏效。
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