澳新银行与其他大银行一起预测今年房价将进一步上涨20%
来源： 2021-08-26 16:38:39
由于 2021 年的封锁未能减缓房价上涨，澳新银行是澳大利亚最新一家调整预测的大银行。
该银行预计今年房价将再上涨 20%，因为房地产市场强于预期，摆脱了维多利亚州和新南威尔士州延长的封锁。
专家表示，较高的数字反映了这次市场对封锁的调整，因为买家克服了对远程拍卖的担忧，而且越来越多的外籍人士加入了投资者的行列，增加了需求。
新数字高于早先预测的 15% 至 20% 的涨幅，该行还预计 2022 年价格将下降至 7%。
澳新银行与澳大利亚四大银行一道，在封锁期间上调其预测，其最新预测与联邦银行(CBA)本月早些时候发布的预测相似。
NAB 在 7 月表示，首府城市的房价将在 2021 年和明年分别上涨 18.5% 和 3.6%，而 Westpac 预测今年将上涨 18%，明年将上涨 5%。
澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 表示，由于此前预计将在今年这个时候回落，该银行已经更新了其预测。
即使在进入第三个月封锁的悉尼，房价仍在继续攀升。
“当您查看一些领先指标、拍卖清盘率、销售与挂牌率时，您会发现市场仍然非常紧张，面对需求或兴趣并没有大幅下降。这些相当严厉的封锁措施，”埃米特说。
她说，在目前禁止进行房产检查的墨尔本，价格也保持稳定。
“人们在封锁期间对购买的信心越来越大”
悉尼东区和内西区的买家代理 Michelle May 告诉澳大利亚商业内幕，今年的封锁对信心的影响与 2020 年大流行开始时的影响不同。
她说，买家势头依然强劲，卖家现在比大流行初期更有信心。
梅表示，尽管处于封锁状态，但低库存水平以及该行业照常开展业务的能力反弹，共同推动了价格的持续上涨。
“我认为我们不会达到市场平衡的水平，”梅说。
她说：“人们现在对在线竞标越来越有信心，去年人们对转向在线平台真正犹豫不决时，你并没有看到这种情况，而且清盘率令人震惊。”
现在梅说人们更有信心了，竞价平台已经建立，更多的人“咬紧牙关”并在网上购买。
“因此，由于市场需求量巨大，您会看到市场上的天数更短，清盘率很高。”
梅说，尤其是在悉尼，她还看到外籍人士——希望利用火爆的市场——与投资者一起推高价格，去年外籍人士的咨询“大量”增加。
她说，外籍人士意识到他们在外国赚取的美元在澳大利亚更值钱，因此正在寻求获得“一些主场”。
梅说：“他们正在抓住这个机会，他们非常清楚，从各方面来看，房地产价格都会继续飙升。”
“即使他们不想回来拥有它，他们也将其视为一项短期投资。”
6 月初，CoreLogic 的数据显示，悉尼的房价中位数以每天 1,000 美元的速度上涨，这一因素帮助许多富有的业主在短短 12 个月内买卖房屋的利润高达 600 万美元.
CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 将短期持有期归因于“住宅价值快速上涨的现象”。
CBA 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，预计悉尼将出现该银行预测中最大的价格上涨，增长率为 24%。
澳新银行的报告指出，在最昂贵的首府城市悉尼，平均房价现在是平均收入的 9 倍以上，所有州的住房负担能力都在恶化。
相关文章
今日头条
图文推荐
