你能负担得起住在这里吗 看看索诺玛的热门住房市场

在圣罗莎西南部一个拥挤的礼堂内，格雷格·巴苏尔托听到有人叫他的名字，便走到一个装满数百张编号卡片的抽奖鼓前。赌注很高。很可能，他的选择将决定他和他的妻子斯蒂芬妮是否最终有能力在索诺玛县扎根，或者他们是否不得不将他们的年轻家庭搬离他们的家乡希尔兹堡。

那是 2019 年 10 月，这对夫妇在多年前被 Rohnert Park 的一套公寓定价过高后，与镇西侧的亲戚住在一起。格雷格在俄罗斯河流酿酒公司的仓库工作，而斯蒂芬妮则在圣罗莎初级学院就读，并在 O'Reilly Auto Parts 找到了一份工作。

这对夫妇有一个 6 个月大的女儿谢尔比和一个即将上小学的儿子埃里希，他们已经准备好拥有自己的家。但不断上涨的住房成本使该计划变得遥不可及。他们考虑搬出州——蒙大拿州，或者俄勒冈州——尽管斯蒂芬妮讨厌离开孩子们的祖母和他们的阿姨和叔叔的想法。

在礼堂，格雷格需要达到 48 套或更低——计划在圣罗莎 Roseland 以南的一块空地上建造的可负担联排别墅的数量。如果他这样做了，其中一处房产就是他要购买的。他拿起一张牌，立即打电话给斯蒂芬妮。

当当前局势在 2020 年初颠覆了日常生活时，来自湾区和加利福尼亚各地的数十名居民现在因远程工作而从办公室中解放出来，他们着眼于更多的生活空间并远离昂贵的城市中心。索诺玛县——以其自然美景、较慢的生活节奏和相对便宜的房地产价格——被证明是一个主要的目的地。到了夏季，一波新居民开始涌入葡萄酒之乡，使房屋价值飙升。

随着大流行的持续，当地市场承受的更大压力只会加剧，加剧了该县长期存在的住房短缺问题，因为该县在经历了一系列毁灭性的野火季节后仍在继续重建。并且人们质疑该县能否再次成为像巴苏尔托一家这样的工薪家庭能够负担得起的地方，或者他们是否发现自己被挤出了。

Santa Rosa 非营利开发商 Burbank Housing 的首席执行官拉里·弗洛林 (Larry Florin) 说：“我们在北湾遇到了负担能力危机已有一段时间了，而大流行使情况变得更糟。”“这让索诺玛县的劳动力无法拥有房屋。”

根据房地产经纪人 Rick Laws 的数据，2021 年 3 月，索诺玛县单户住宅的中位价达到 767,000 美元。这比 2020 年 3 月的 678,910 美元飙升了 13%，这是大流行在该地区全面爆发前的最后一个月。到 2021 年 5 月，它高达 780,000 美元。

与此同时，去年本地租金相对持平，表明新购房者超过了到达租房者。但该县的租赁市场可能不会幸免太久，因为 2021 年挂牌价格开始上涨。 据租赁网站称，5 月份，两居室公寓的月成本达到 2,010 美元，自 1 月份以来增长了 3%。公寓清单。

与此同时，早期移民数据揭示了新移民涌入索诺玛县的范围。去年，新迁户近13,200户，迁出户约9,900户，净增加约3,330户或个人。根据美国邮政服务的地址变更数据，这比 2019 年增长了近 300%。尽管如此，在 2017 年火灾之后，索诺玛县的总体人口连续第三年下降——该地区前所未有的变化。

整理数据的索诺玛州立大学经济学家罗伯特·艾勒 (Robert Eyler) 发现，马林、旧金山、圣马特奥、洛杉矶和康特拉科斯塔分别是 2020 年人们迁往索诺玛县的主要县。

埃勒指出，新家庭仅占该县 189,000 户总数的一小部分。但他说，如果这种涌入在大流行之后持续数年，则可能对该地区的人口和劳动力产生深远的影响。明年的人口普查报告可能会开始阐明这些潜在的人口变化。

“我们是否正在失去服务人员并获得专业工人，他们拥有硕士学位并来到这里在家工作?”艾勒说。“即使我们知道这些人是谁，我们也不知道他们的意图是什么——他们是工人、退休人员还是有孩子的人。”

大流行来袭时，科林和里扎·塞里奥 (Colin) 和里扎·塞里奥 (Rizza Celio) 多年来一直在考虑搬到索诺玛县。这对夫妇都 30 岁出头，住在旧金山南部伯灵格姆的一间狭窄的公寓里，靠近他们在科技行业的工作岗位。一旦远程工作似乎可以继续存在，Rizza 就搜索 Zillow 并在圣罗莎庄严的麦当劳大道附近找到了一套两居​​室的房子出租。

这对夫妇立即被房子的额外空间和附近的历史魅力所吸引。最重要的是，它的挂牌价比伯灵格姆的同类房产低数千美元。他们于去年 7 月搬家，用去希尔兹堡和塞瓦斯托波尔旅行时发现的古董装饰了房子。

“公寓不是家——它只是，这就是我们所在的地方，”科林说。“这更像是一个家。”

科林在纳帕谷北部地区长大，他的父母仍然住在那里。他记得来圣罗莎参加史努比之家溜冰场​​的生日派对，以及去索诺玛海岸的山羊岩海滩旅行。Rizza 出生在菲律宾，主要在旧金山长大，在和 Colin 约会后就爱上了这个地区。

“我曾经是一个城市女孩，只是在旧金山附近游荡，靠近一切，”她说。“然后当我们见面时，他就像，我们去远足，让我们探索。所以我们在北湾冒险了很多。......就像，好吧，他让我轻松进入乡村生活。现在，我想，我们必须去旧金山吗?”

这对夫妇希望最终能在该县买房并组建家​​庭，尽管他们知道他们可能会遇到像他们一样拥挤的买家。

科塔蒂的房地产经纪人戴维·伦迪诺 (David Rendino) 说，他从未见过当地的房屋市场如此动荡。创纪录的低利率，加上严重缺乏可用房产和愿意支付比要价高出数十万美元的富裕买家，正在助长不断加剧的购房热潮。

“现在房地产界有很多焦虑，”Rendino 说。“代理商觉得它来自他们的客户，并且他们将其内化了......买家到了他们将只写下一个房产的报价的地步，看不见 - 他们并不真正关心价值。他们只是想完成。他们想待在家里。”

随着在家工作的革命似乎是永久性的，Rendino 认为该地区的家庭市场几乎没有迹象会很快稳定下来。他预计较高的销售价格很可能会持续下去。

Celios愿意拭目以待。目前，他们正在享受了解新社区的乐趣，去 Willi's Wine Bar 酒吧喝酒，沿着银杏树林立的宽阔街道散步，秋天的银杏树会变成亮黄色。Colin 最近和他的父亲一起加入了圣赫勒拿的地掷球联盟，Rizza 在最近重新开放的 Rohnert Park 的 Cal Skate 溜冰场交了朋友，这是她的新“大流行爱好”。一旦他们扎根，这对夫妇期待着他们的孩子把索诺玛县称为家。

“我觉得这里的社区比湾区的某些地区更紧密，那里的社区非常广泛，每个人都在做自己的事，”科林说。“你在[其他地方]并没有真正感受到那种感觉，而我喜欢那种小镇的感觉。”