一下雨外墙就渗水 房屋过了质保期维修应该由谁买单？

据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，一下雨外墙就渗水，房屋在保修期内，可以让开发商免费维修，那过了保修期呢？该找谁维修？北京苹果派小区多位业主最近向《天天315》节目组反映，近段时间北京接连下大雨，小区内多位业主家里漏雨严重，而且都是窗户周围和侧墙漏雨。业主们苦不堪言。

业主王先生(化名)告诉记者，他是在2006年买的房，第二年入住，入住之后每年雨季房子都会漏雨，年年漏年年修，但就是修不好，而且漏雨原因至今不明。购房五年内他一直是找开发商维修，过了五年保修期后，开发商撤离小区，就变为物业上门维修，但都是治标不治本，导致漏雨问题越来越严重。

王先生说，今年北京的雨水特别多，从入夏以来，每隔几天就来一场雨，而他和家人一到下雨就头疼，白天无法安心上班，夜里无法安心睡觉，漏雨问题已经严重影响了他们一家人的生活。“今年的8月8日晚上到9日凌晨，我们这边下了一场非常大的雨，大约持续一个多小时，没法休息，因为整个屋里就跟下小雨一样，爱人和孩子都得去漏雨的地方拿桶拿盆去接，已经非常严重，忍了15年，到今天忍无可忍。这个楼一共11层，当天从9层到2层整个侧墙都在漏。”王先生说。

多位业主表示，目前让大家最头疼的问题是，房屋过了保修期，漏雨原因鉴定及维修应该由谁来买单？王先生介绍，小区没有成立业委会，要想申请使用专项维修资金或是使用小区公共收益，都存在很大困难。

多位业主都表示，房屋是窗户周围和侧墙漏雨。他们都认为房屋漏雨和墙体质量有关，怀疑是开发商建房时由于施工不规范等原因导致房屋墙体本身存在质量问题而引发渗漏。业主李先生说：“刚开始没发现是墙的问题，后来才发现它整体墙面出现了问题，也就是说在施工质量上肯定是有问题的。”

但记者在和北京苹果派小区的物业公司——北京今日今典物业管理有限责任公司的工作人员核实相关问题时，对方表示，墙体肯定没有问题，房屋漏雨，应该是有的业主家里装修窗户时，防水没有做好，或者是窗户封胶老化、防水失效，还有的业主家中是由于擅自封闭阳台，又没有做好防水而导致的漏雨。物业工作人员说：“阳台都是业主自己封的，自己找的装修公司又没有做防水，窗户漏雨，阳台漏雨不是侧墙漏雨，墙怎么会漏雨。”

在调查过程中，记者注意到，有些业主家中的漏雨情况非常严重，确实是“外面下大雨，屋里下小雨”，而且雨水并不只是从窗户流入。并且多位业主表示，家里一直用的是开发商原装的窗户，收房后除了在装修时给窗户四周做了木制窗套外，没有对窗户做任何改动。而且大多是卧室窗户周围和侧墙漏雨严重，不是客厅的阳台。

住宅专项维修资金是由业主在购房时一次性交纳的资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施。根据规定，申请使用专项维修资金，需要经过“双2/3”业主同意，但是在“屋面防水渗漏严重，经多次补漏后仍然难以解决”等6种情况下，可以申请应急使用维修资金。

北京苹果派小区多位业主家中出现的漏水问题，能不能使用专项维修资金来维修？社区维权专家陈凤山认为，需要由物业公司和住建部门沟通，确认小区房屋能否申请应急使用维修资金。陈凤山说：“没有业委会的前提下，小区里很多房屋都漏雨，这种情况下怎么处理？申请公维需要由物业公司和住建部门进行沟通，确认是否符合公维的情况，侧墙的漏雨如果达到一定面积比例，是可以向住建部门房管部门申请公维的。在小区没有业委会的情况下，要想对物业公司的不作为进行维权，通常有几种办法，打12345，直接去找街道办，找房管局，要求对物业公司的这种不作为行为进行监督。”

目前小区业主已经向相关部门反映了情况，后续处理结果如何，《天天315》也会继续关注并且报道事件的进展。