大陆买家涌入塔斯马尼亚的房地产市场仍将到来

在塔斯马尼亚当房主可能从来没有这么好过，但如果你是租房者，情况可能从未如此糟糕。

根据塔斯马尼亚房地产研究所最近的季度报告，塔斯马尼亚的房屋中位数价格为 510,000 美元。

霍巴特的中位数为 510,000 美元，朗塞斯顿为 356,110 美元，西北部为 305,500 美元。

塔斯马尼亚州房屋的租金中位数为 415 美元。

霍巴特 550 美元，伯尼 335 美元，德文波特 340 美元，朗塞斯顿 390 美元。

在四个地点中，朗塞斯顿本季度的租金涨幅最高，而 12 个月前则上涨了 18.2%。

时光倒流六年，2015 年底塔斯马尼亚的房价中值为 $320,000。

朗塞斯顿的中位数为 290,000 美元，西北部为 260,000 美元。

全州租金的中位数要价为 290 美元。

霍巴特的中位数为 405 美元，伯尼为 250 美元，德文波特为 260 美元，朗塞斯顿为 285 美元。

塔斯马尼亚租户联盟首席律师 Ben Bartl 表示，今年对该办公室的询问稳步增加。

他说，租户通常被困在高租金中，因为他们在市场上几乎没有选择。

“在大多数情况下，租户认为他们无法捍卫自己的权利，并说提议的加租是不合理的，”巴特尔先生说。

“如果你是租房者，塔斯马尼亚目前不是一个好地方。”

对未来的恐惧

塔斯马尼亚州的 1600 多户家庭将受到国家租金负担能力计划协议到期的影响，其中今年有 300 户家庭。

76 岁的养老金领取者艾琳·克雷根 (Eileen Craigen) 在过去九年里一直在纽纳姆租房，这是该计划的一部分。

她的单位很快就会上市，她不知道一旦售出会发生什么。

根据该计划，她从每两周 1050 美元的养老金中支付 371 美元的租金。

她附近的一个类似单位已投放市场，每周租金收益率为 360 美元——这是她无法承受的价格。

克雷根女士说：“这就是我 76 岁的全部。”

“这对系统来说是一个冲击。”

巴特尔先生说，该州的社会住房等候名单上已经有 4144 名申请人。

这比 2020 年 6 月的 3425 有所增加。

“换句话说，一年内增长了 21%，”巴特尔先生说。

“在接下来的两年里，还有 900 人将失去他们的 NRAS 房屋，这意味着等待名单可能会增加。”

他说，在州选举期间，政府承诺到2027 年建造 3500 套新的社会住房。“但我们现在是 2021 年，”他说。

“当我们需要大量的社会住房时，我们就有了这种社会住房。

与 2003 年的繁荣并行

Harcourts Burnie 的房地产顾问 Andrew de Bomford 表示，在他 20 年的职业生涯中，他正在处理来自悉尼人的最多询问。

“而且我看到很多来自霍巴特的人想要投资，因为他们无法进入那里，”他说。

de Bomford 先生表示，很难跟上有关房产的电子邮件查询数量——其中许多人甚至在没有查看房产的情况下就要求签订合同。

“我认为我们还没有看到大陆的热潮，”他说。

“一旦边界关闭，人们可以旅行，我想我们就会看到它。

“我们一直听到人们有一个五年计划，他们想进入这里的市场，因为他们有能力这样做。

“请注意，价格正在失控，并且正在以节节的速度上涨。

“我在 2003 年的繁荣时期就在附近，那是大陆驱动的。”

de Bomford 先生表示，由于很难对房产给出明确的价格，因此大多数挂牌上市的价格都超过了标价。

他说：“我们出售的大部分房产最终都会面临多个报价的竞争，价格会上涨 10、20、30、40、50、60 或 70,000。”

“因此，我认为我们应该推动拍卖市场，因为这对买家来说更公平，并让他们有更多时间来购买房产。”

出租库存挤压

今年，塔斯马尼亚大学的五位学者为澳大利亚住房和城市研究所撰写了一篇论文，题目是当前局势后的区域住房复苏。

它指出，该州的租金在过去十年中至少上涨了 30%。

该文件得出的结论是，区域市场的需求增加，这给价格带来了上行压力并降低了可负担性。

它说：“这些住房市场情况可能已经存在，并因当前局势危机而加剧。”

“数据还表明，投资者活动有所放缓;这很可能反映了由于投资房地产的动机减少、拖欠欠款的租户数量增加、保护租户的政策以及移民住房需求下降导致投资者信心下降。 ”

该报称，房东已经感受到了旨在保护租户的当前局势紧急措施的负担。

“在严重依赖私人租赁来满足低收入家庭的市场和政策背景下，这些情况降低了投资激励，”它说。

在一项针对房东的调查中，询问他们是否打算在未来 12 个月内持有投资物业，9% 的受访者表示他们打算出售。

由于该州的出租空置率已经处于历史最低水平，塔斯马尼亚住宅出租物业业主协会主席路易斯·埃利奥特表示，如果如此多的房东出售，这对租户来说将是个坏消息。

她说，这意味着将售出 3600 套出租房屋，其中 82.5% 的销售额符合趋势自住业主，然后将有 2970 套出租房屋退出市场。