PIC正在进行商业地产收购

尽管当前局势对房地产市场的大多数领域产生了重大负面影响，但公共投资公司 (PIC)——据称是南澳商业地产行业最大的单一投资者——仍在继续对该行业进行重大投资。

7 月，它获得了竞争法庭的批准，从 Menlyn Maine Investment Holdings 以未公开的金额收购了比勒陀利亚 Menlyn Maine 辖区内的 Central Square 开发项目。

PIC 是政府雇员养老基金 (GEPF) 的管理者，是 2016 年开放的 18 亿兰特中央广场开发项目的联合投资者。

Menlyn Maine Investment Holdings 的股东包括 Africa Spirit Trading 306、Kgwara Investments、建筑师 Henk Boogertman、GEPF 和 Africa Spirit Trading 309。

中央广场被视为由零售和办公空间组成的单一建筑，位于缅因州门林区。

PIC 为获得竞争管理机构的批准而进行的最新收购是继 PIC 于今年 5 月以 17 亿兰特收购德勤位于瀑布城的总部大楼的 100% 租赁权之后。

房地产开发和投资集团 Atterbury 通过 Dale Creek Investments 是德勤建筑租赁权的 50/50 共同投资者，并让关注 JSE 上市的房地产投资信托 (Reit) Attacq。

虽然当前局势由于在家工作的现象给办公物业行业的未来前景带来了不确定性，但 PIC 似乎正在寻找良好的收购机会。

PIC 发言人 Sekgoela Sekgoela 表示，PIC 是一个长期投资者，短期内不会因为当前局势而改变其战略。

他指出，该组织将监测大流行的长期影响，并“根据客户的要求”做出相应的反应。

“大流行并没有以同样的方式影响所有的房产。价格大幅下跌的是表现不佳的房产，”他说。

Sekgoela 表示，最近的两笔收购是完全租赁的长期租赁物业。

他拒绝评论中央广场交易的价值，并补充说交易的财务条款将作为 PIC 年度财务报告的一部分公布。

“PIC 是中央广场的租户，在此次交易后，GEPF 将拥有该建筑 100% 的所有权，”他说。

'这是购买的时候'

房地产服务公司 Rode & Associates 的首席执行官 Erwin Rode 表示，对于任何对南非中期未来充满信心的人来说，“现在是毫无疑问的买入时机”。

“当其他人都在卖出时，就是买入的时候。”

“我对 PIC 的购买并不感到惊讶。这意味着他们 [PIC] 可能比普通房地产投资者对南非的经济未来更有信心，”罗德补充道。

他认为，过去两年南非的商业地产价值下降了 10%，但他承认在某些情况下，这种下降幅度可能更大。

罗德表示，很难确定房地产行业的价值下降，因为市场仍在努力“寻找价格水平”，而且很少有销售发生。

“我们知道它已经下降了，这只是下降了多少的问题。之所以这么说，是因为我们都知道写字楼的空置率有所增加，尤其是旧的乙级和丙级写字楼，而且我们也知道租金承受着巨大的压力，包括购物中心，”他指出。

罗德补充说，当租约到期时，房东会面临以下两种情况之一：租户很有可能会占用更少的空间，或者租户会努力协商以降低租金。

在家工作的观点

罗德说，有报道称，一些美国大公司将强迫其员工返回办公室，但他认为在家工作的员工对商业地产行业的影响可能被高估了。

“未来并不是 50% 的人会在家工作。我的猜测是，不超过 20% 以前在办公室工作的人在大流行后仍会在家工作。

“但小公司尤其会更倾向于允许员工在家工作，”他说。

罗德质疑公司允许员工在家工作的可持续性。

“在家工作时你了解你的员工，他们了解你和你的公司文化，这一切都很好，但随着人们辞职，你任命新人，他们开始在家工作，创造公司文化和培训员工变得更加困难， ”他说。

供过于求

Rode 认为，零售地产行业将是未来几年商业地产行业中受灾最严重的行业，因为 2019 年零售空间已经供过于求，“将持续很长时间”。

他表示，预计未来几年经济表现不佳将意味着零售物业空置率将高于原本的水平，零售商每平方米营业额将下降，从而使市场租金承压。

罗德说，桑顿等良好办公节点的典型平均空置率现在超过 20%。

“如果未来 20% 的工人将在家工作，想象一下这会对空缺产生什么影响，”他说。

Rode 预计办公室租户将减少他们租赁的空间量。

“总的来说，写字楼市场将在未来很长一段时间内陷入严重困境，除非你有一个长期租约的 AAA 租户。

“但即使是他们 [AAA 租户] 也会给房东施加压力，”他说。