英国房价将因廉价现金而攀升寻找空间

路透对房地产市场分析师的调查发现，由于借贷成本低、供应短缺以及对更多居住空间的渴望，本已昂贵的英国房价将在未来几年进一步大幅上涨。

与大部分发达国家一样，过去 17 个月，数百万英国人在家工作，因为为遏制当前局势而采取的措施关闭了办公室并限制了旅行。

在家的强制时间让一些人积累了更多的积蓄，并且可能至少会继续兼职，这意味着人们想要更多的空间，因为他们将自己的房产调整为生活和工作区。

“目前想要更多空间的趋势是有办法的。在过去一年买家需求发生根本性转变之后，供应需要很多年才能赶上需求，”抵押贷款经纪人 John Charcol 的 Ray Boulger 表示。

当被问及未来 12 个月英国房价的最大驱动因素是什么时，8 月 13-19 日路透社调查中的一个额外问题的 12 名受访者中有 4 人表示希望有更多的居住空间，三人表示供应短缺，另外五人表示宽松的货币政策。

便宜的钱

随着大流行重创经济，英格兰银行与同行一样，将利率下调至 0.10% 的创纪录低位，并重启了债券购买计划，让那些有能力支付房屋抵押贷款的人的价格便宜得多。

房地产公司 Proper PR 的拉塞尔·奎克 (Russell Quirk) 表示：“借贷成本低是支撑房价承受能力的因素，因此也是房价增长的最大因素。”

“如果你看看过去 10 年或 12 年的低利率与房价之间的相关性，就会发现有直接的相关性——钱越便宜，房价就越贵。”

另一方面，当被问及什么对价格构成最大下行风险时，12 位受访者中有 6 位表示利率上升。其他人提到了当前局势变种、高失业率或恢复全职办公室工作周。

虽然本周早些时候路透对经济学家的一项调查发现，央行将等到 2023 年再加息，但他们确实表示，加息可能会比这更早。

“如果事情按计划进行并且我们学会忍受当前局势，那么收紧货币政策可能是最大的风险，”房地产经纪人 Hamptons 的 Aneisha Beveridge 说。

尽管如此，对 15 位市场专家进行的更广泛调查的中位数显示，今年房价将上涨 6.0%，明年将上涨 3.5%，2023 年将上涨 3.0%，远远超过对整体通胀的预期。

今年和明年的预测高于 5 月份的民意调查，并且是自民意调查开始以来的最高水平。

在伦敦，预计今年将上涨 2.8%，2022 年上涨 2.5%，次年上涨 2.4%。

在回答另一个问题的 12 位受访者中，有 6 位表示，这些价格上涨意味着未来几年的负担能力将恶化。四个人说它会保持不变，两个人说它会改进。

“需求将继续推高价格，低抵押贷款利率也是如此。然而，工资通胀也会激增。结果将是价格更加“难以承受”，尤其是对于(房产)的首次购房者来说，”Quirk 说。

根据房地产网站 Rightmove 的数据，本月房屋的平均要价为 337,371 英镑(461,962 美元)，是英国平均工资的 10 倍以上。由于工资上涨不太可能跟上房价上涨的步伐，因此负担能力差距可能会扩大。