CU分享住房市场如何影响首次购房者
来源： 2021-08-19 16:27:51
尽管信用合作社的抵押贷款发放量仍接近创纪录的水平，但他们的许多成员仍在竞争激烈的市场中努力购买房屋。
周三发布的 TransUnion 报告显示，第二季度的来源比 2020 年第二季度增长 78.1%，但比 2021 年第一季度低 3.4%。
Callahan & Associates 8 月 11 日报告称，信用合作社在第二季度发放了 809 亿美元的第一抵押贷款，同比增长 9.7%，比第一季度增长 2.8%。
TransUnion 高级副总裁兼抵押贷款业务负责人 Joe Mellman表示，低利率继续支持抵押贷款的发放，尤其是再融资。
“虽然新房购买活动仍然强劲，但不断上涨的房价可能会让一些借款人退出房地产市场，”梅尔曼说。
北卡罗来纳州罗利州雇员信用合作社(499 亿美元，260 万会员)在信用合作社中排名第四，去年首次抵押贷款发放额为 45 亿美元。上半年融资额增长 9.8% 至 22 亿美元。
贷款发展高级副总裁马克·科伯恩 (Mark Coburn) 表示，北卡罗来纳州的房地产市场很火爆，不仅在夏洛特、罗利、格林斯博罗和温斯顿-塞勒姆等大城市，而且在山区和沿海地区也是如此。
Coburn 说，在罗利或其他热门市场，买家的出价比标价高出 20,000 至 40,000 美元。“现在人们处于高于要价的竞标战中，这是标准。”
Coburn 表示，房价上涨可能会因最终提高利率而加剧，以阻止更多人购买房屋。
“房子越贵，处于边缘的人就越多。即使他们有良好的信用，他们也没有资格。他们定价过高，”科本说。
在密歇根州大急流城的密歇根湖信贷联盟(资产 104 亿美元，拥有 413,178 名成员)，本月初的抵押贷款申请以每天约 100 份的速度到达，低于去年每天约 140 份的峰值。
首席贷款官埃里克·伯贡 (Eric Burgoon) 表示，再融资已经减少，利率略高，再融资的人数也在减少。尽管如此，8 月份仍有大约 40% 至 45% 的起源，而历史平均水平为 20% 至 25%。
购买抵押贷款的来源比去年增加了约 30%。然而，他表示抵押贷款数量受到待售房屋稀缺的限制。典型的库存为 4 到 6 个月，但在其许多市场中，库存为 1 到 1.5 个月。
“通常面临的挑战是在你买新房子之前卖掉你现有的房子，”Burgoon 说。“现在你想买房子，但你又害怕卖掉你的房子，因为它卖得太快，你无处可住。这几乎是一种相反的现象，因为库存非常紧张，而且非常短缺。”
密歇根湖 CU 是第三大第一抵押贷款发起者，去年有 60 亿美元。2021年上半年，创投32亿美元，同比增长17.4%。
加利福尼亚州桑尼维尔的 Star One 信用合作社(资产 106 亿美元，拥有 114,914 名成员)是去年第 9 大第一抵押贷款信用合作社，发起金额为 30 亿美元。2021 年上半年的起源为 19 亿美元，增长 93.1%。
房地产贷款副总裁 Victoria L. Tabler 表示，硅谷地区的信用合作社五年前决定专注于购买贷款。它有六个承销商，其中三个现在只从事购买业务。
“我们很早就意识到，为了与会员建立长期关系，我们需要帮助他们进入家庭，重点应该放在购买交易上，”Tabler 说。
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