首次购房者通过拍卖前报价登上奥克兰房产阶梯
来源： 2021-08-17 19:03:06
在错过了几次拍卖后，一对奥克兰夫妇表示，拍卖前的报价让他们不再租房，搬进他们的第一套房子。
尽管房地产市场对首次购房者来说是“压倒性的”，但他们将成功归功于储蓄、准备妥协和乐于助人的团队。
这是因为房价增长速度使新西兰人难以进入房地产阶梯。7 月REINZ 数据显示，全国中位售价为 826,000 美元，同比上涨 25.2%。CoreLogic 的数据显示，2021 年 6 月全国首次购房者支付的中位数价格为 685,275 美元，比去年同期高出约 150,000 美元。
在三月份获得经纪人预先批准后，在 IT 行业工作的 Kirti 和他的美容治疗师妻子将目光投向了在罗斯基尔山 (Mt Roskill) 购买第一套住房，他们在那里住了三年.
在看到两居室单位的售价“超过 85 万纽币”和房屋拍卖价“超过注册估值 25 万纽币”后，他们决定将目光投向西奥克兰的更远的地方。
“大多数房子都超出了我的预算并通过拍卖出售……很难通过谈判财产找到 [a] 价格，”Kirti 解释说。
在他们在 Mt Roskill 的拍卖中失利后，房地产经纪人鼓励他们对 New Lynn 的一套四居室房产进行拍卖前要约，这是一处占地 400 多平方米的单位产权房产，其中包括一间双人房。车库。
“在他们的帮助下，我们决定进行拍卖前报价……我们支付了 800,000 美元，”Kirti 说。
他们的押金占购买价格的 10%，由 40,000 美元的现有联合储蓄、KiwiSaver 和几个月的辛苦储蓄组成。由于房屋不属于奥克兰(现有房屋)的 625,000 纽币的价格上限，因此他们无法使用首次置业补助金。
保存剩余的存款需要一些“艰难的决定”，称他们的生活“像破产了”。这使他们养成了将共同月收入的很大一部分存起来的习惯。
“我们决定只有一个人支付所有账单(房租、水电费、食品等)，[另一个] 将节省他们的全部工资，”Kirti 解释说。
“在过去的八个月里，我没有浪费过一美元。”
与待售房屋相比，买家的数量让他们感到“不知所措”，因此他们对其他首次购房者的建议是让一支优秀的专业团队支持他们。
“发生在我身上的最好的事情是有一个乐于助人的银行家、律师和一个谦虚的房地产经纪人……这个团队给了 [我] 很多信心，”Kirti 说。
根据 REINZ 7 月的数据，New Lynn 的房产售价中值为 901,000 美元，比 2020 年 7 月的 840,000 美元上涨 7.3%。相比之下，奥克兰地区的售价中值为 1,175,000 美元，同比上涨 28%。
根据单元所有权，购买者拥有建筑物的特定部分，并共享公共区域(例如入口和花园)的所有权。
由于公共区域是共享的，REINZ 首席执行官 Jen Baird 确认单位产权物业(连同交叉租赁)的购买成本可能低于永久业权物业。
与任何购买一样，买家进行尽职调查很重要 - 并考虑它是否适合他们的需求。
“单元产权物业的一个好处是，公寓的维护通常由 Body Corporate 承担，生活成本通常与电力等公用事业相关，但您需要为 Body Corporate 征税做预算， ”贝尔德说。
在官方现金利率上升的预测中，还建议那些希望购买的人仔细检查他们愿意支付的金额是否与预算相符，并记住未来几个月利率可能会上升。
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