租赁市场乌云密布的冲击预警

来源： 2021-08-16 18:53:05

一位房地产市场分析师警告说，随着政府的休假计划下个月即将结束，“租赁市场即将出现一片乌云”。

房地产网站 Home 的主管、行业领先的月度市场指数之一背后的人道格·谢泼德 (Doug Shephard) 在他 8 月份的租赁行业表现快照中发出了警告。

他写道：“据 Shelter 首席执行官波莉·尼特 (Polly Neate) 估计，目前有 445,000 名私人租房者拖欠欠款，‘除非政府介入提供一揽子支持，否则未来几个月我们可能会面临驱逐和无家可归的浪潮。对于面临 COVID 欠款的人'。”

Shephard 继续说道：“目前可供出租的房产供应水平较低，每月约为 40,000 套。如果目前拖欠的人(根据 Shelter 的估计)中只有 10% 在某个月被驱逐，这意味着市场上还有 44,500 个新的出租单元，是当前供应量的两倍多。对于租赁市场来说，这是即将到来的乌云，并且可能会掀起一波无家可归的痛苦。”

目前，锥形休假计划支持 190 万工人，其中估计有 687,000 人是私人租房。

谢泼德问道：“那么，如果这 687,000 名租户没有工作可回去，他们将如何支付房租?当然，有些人会重返工作岗位，而有些人可能很幸运找到了新职位，但很可能许多人找不到有报酬的工作，也无法支付房租。之后会发生什么，谁也说不准。”

他认为，问题的根源在于，在伦敦以外的大部分英国地区，出租存货相对缺乏。

他引用了 Paragon Bank 最近的一项调查，该调查表明目前的租金拖欠率很低——实际上是十年来最低的——但他随后警告说，一些房东可能正在利用一些贷方提供的延期抵押贷款。与休假一样，这些可能会在未来几周内逐渐结束。

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一位房地产市场分析师警告说，随着政府的休假计划下个月即将结束，租赁市场即将出现一片乌云。房地产网站 Home 的主管、行业领先的月度市