2021年富尔顿县将有更多房屋以更高的价格出售

富尔顿县住房市场在 2021 年前六个月飙升，与最近一年相比，更多的房屋在更短的时间内以更高的价格出售。

县内的销售价格低于首都地区(萨拉托加县的中位价是富尔顿县的两倍多)，但其他方面的销售热潮相似。

因素包括低抵押贷款利率和 COVID 大流行：在过去的一年半里，许多人在家里呆了很长时间，有能力这样做的人一直在改善他们的生活空间，换上更好的房子，或投资于度假屋——例如那些点缀在富尔顿县众多湖泊海岸线上的度假屋。

本地房屋销售的很大一部分是通过全球多重挂牌服务进行的。它显示 2021 年 1 月至 6 月的销售中位数价格为 140,750 美元，比 2019 年同期增长 33%。(在 COVID 关闭期间，价格在 2020 年开始上涨。)

从事房地产经纪人 52 年的弗吉尼亚·麦基 (Virginia Mackey) 表示，市场的动态是前所未有的。

她说：“去年，COVID 使我们感到局促。”“然后突然间一切都繁荣起来——我从未见过市场像这样爆炸式增长。”

麦基说，有些房源会在一天内收到多个报价并出售。

“每次提交一份报价时，您都必须与三、四或五份报价竞争。它必须是你能做到的最高和最好的……人们比要价支付了 15,000 到 20,000 美元。”

她说，富尔顿县的市场可以分为两个部分：湖滨房屋和其他一切。她说，这两个细分市场之间存在巨大的价格差异，而低端市场有时开始成为其自身成功的牺牲品。

“现在他们把房子挂得太高了，市场已经放缓了一点，”在格洛弗斯维尔的 Junell Realty 工作的 Mackey 说。

此外，最近的价格上涨并没有完全反映在可比销售额中，这可能导致贷款被拒绝，除非买方增加首付或卖方降低售价。

这发生在星期四，她试图促成一笔潜在的销售：估价为 3,000 美元，对于销售价格来说太低了。

Mackey 说，她曾让客户在他们理想的房子超出他们的价格范围时降低他们的眼光，然后购买固定器，但这可能会产生另一个问题：该价格范围内的许多潜在买家将需要 FHA 抵押贷款，对于需要大量工作的房屋，这可能很难确保安全。

她还观察到越来越多的人在首都地区，尤其是萨拉托加县因房价过高而在富尔顿县看房。

“这是一个非常不寻常的市场，”麦基说。

现在富尔顿县房地产市场上最不寻常的住宅之一是格洛弗斯维尔的前埃尔顿皮革厂，现已改建为豪宅。

Coldwell Banker 房地产经纪人 Frederick DeLucco 将这栋位于 Spring St. 49 号的 6,600 平方英尺的砖砌建筑以 899,000 美元的价格挂牌出售，是售价中值的六倍多。

这是一个非常有吸引力的财产，但由于其价格而缺乏大众市场的吸引力。

“它必须是该房产的独特买家，”DeLucco 说，“有人会看到它并且——这个地方只是‘哇’，它真的是。”

他听说了兴趣并将其展示给潜在买家，主要是外地居民。但在上市两个月后还没有销售。

DeLucco 说，对于更传统的房产，需求更高。

“这个地区的房地产现在非常繁忙，”他说，一些精选的房产几乎一上市就卖光了。

DeLucco 说他在 Dolgeville 有一个挂牌，周二上线，周五有买家。

他的总部设在伊利昂，活动范围远至罗马西部。他说，在这个广阔的地区，市场既不像大都市区那么强大，也不那么昂贵，但它非常活跃。

由大资本房地产经纪人协会维护的全球多重上市服务提供了 GCAR 成员房地产经纪人工作所在县的许多(但不是全部)住房销售的详细信息。

以下是富尔顿县 2018、2019、2020 和 2021 年前六个月的一些全球 MLS 统计数据：

• 新房源：383 — 397 — 318 — 360。

• 已完成销售：202 — 205 — 210 — 265。

• 售价中位数：10.5 万美元 — 10.7 万美元 — 11.8 万美元 — 14.1 万美元。

• 收到的原始要价百分比：90.7% –89.2% — 89.2% — 94.5%。

• 销售前的平均上市天数：98 — 94 — 98 — 52。