BlueDuck首席执行官关于吉隆坡租赁市场的最新消息
来源： 2021-08-06 19:21:31
无论您是房东还是租客，让我们了解吉隆坡租赁市场的最新动态。
软化低于预期是如何PropertyGuru表示目前的困境所面临的房地产市场。在不考虑我们尚不知道的原因的情况下——当前局势感染的卷土重来和仍未解决的政治不稳定——扰乱了经济和消费者情绪，还有其他因素在起作用，加剧了这种情况。它包括更多的在线供应品。
所有这一切最终导致在销售和租金中摇摆不定的要价，有利于买家和租房者。我们联系了BlueDuck首席执行官 Earnest Wong，以对吉隆坡的租赁市场进行更深入的分析。BlueDuck 是一家持牌保险机构，专注于促进租赁市场交易，为租户提供财务替代方案，以负担他们想要的房屋。
您如何从房东和租户的角度描述当前的租赁市场?
由于流动受限和整体商业环境对主要由大学生居住的出租住宅造成巨大打击，住宅租赁市场仍然疲软。一些地区的入住率甚至下降了 50% 以上，因为考虑到学院和大学必须完全在线上课，对靠近高等教育机构的住宿需求几乎没有以前那么高。
尽管如此，由于房东被迫降低租金以吸引租户，我们仍然看到大量交易。特别是在 2020 年，我的观察是，由于大流行，租金大多停滞不前或大幅降低。这也是房东在经济环境不明朗的情况下仍能享受稳定收入的一种方式。
有报道称，业主试图出售其房产以改善现金流。年轻的专业人士现在是否更倾向于以较低的价格购买自己的房产，而不是租房?
虽然我们可以观察到房地产交易在某些门槛和某些地区仍然活跃，但对于年轻的专业人士来说，房地产价格往往难以承受。我还注意到年轻一代的租房习惯不再等同于他们的经济能力。年轻租户似乎更倾向于新的体验和增加的流动性(在可能的情况下)，因此，他们希望在更短的时间内租用不同的房产。
如果是这种情况，我强烈建议继续租房，因为市场上有很多选择，而且租金较低。然而，如果不同的体验不是一个人想要的，而且他们的财务状况稳定，那么早点买房并利用较低的房产成本可能是一个聪明的主意。
是不是也更有利于升级到更好的地址?
确实，该市的租金要价较低，但不幸的是，需求也较低。该在家工作(WFH)文化，极大地改变了空间接近物理办公室的需要。
事实上，许多大型组织已经在很长一段时间内宣布 WFH，例如直到 2021 年底，这意味着寻找靠近办公空间的地方的紧迫性已经大大降低。总体而言，WFH 已经改变了承租人对空间要求的行为。便利和空间是当今年轻一代租户的终极追求。
亚洲人的期望是，在职成年人被迫购买自己的房产而不是租房。有很大一部分人因为买不起房，选择终身租房可行吗?
的确，拥有自己的财产的想法永远不会过时，但不幸的是，大部分人口无法负担拥有财产的成本。我预测终生租房将继续存在，而且这是一个增长趋势。或许，我们可以效仿德国这样的租房国家。
话虽如此，下一代对买房的需求可能略有不同，因为现在许多富裕家庭拥有的不仅仅是一套房产。因此，购买房屋的需要是为了投资(这是可选的)，而不是完全必要的。然而，对于大多数努力拥有房屋的马来西亚人来说，终身租金可能是最有利的解决方案。
与 5 年前相比，BlueDuck 和其他市场力量如何改变现状?
通过 BlueDuck，我们的主要重点是改善租户和房东的现金流。我们打算创建一个生态系统，租户资料和零押金将成为新的抵押品，取代对租金押金的需求。
由于供应增加，市场正被租户市场所吸引。随着竞争的加剧以吸引潜在租户的注意力和兴趣，房东也变得更加成熟，并将财产收入视为比以前更多的业务。
房东的关键是能够尽快出租他们的财产或保留现有租户以确保持续的现金流和被动收入，而不是等待太长时间以合适的价格出现合适的租户。
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