EIP与确保可访问所有保持公共住房包容性的关键

国家发展部第二部长因德兰妮·拉贾周四(8 月 5 日)表示，随着住房市场反映出这里收入不平等日益加剧，新加坡需要更深入地思考如何让公共住房对所有人都具有包容性和可及性。

她还表示，民族融合政策 (EIP) 对于确保社区保持多样性仍然很重要，这是她提到的公共住房包容性和多样性的另一个方面。

她在碧山 Huttons 办公室举行的 Huttons 年会上向房地产经纪人发表讲话时说，当黄金地段的公共住房推出时，收入不平等加剧的问题及其对住房的影响将变得更加重要。

“随着经济的发展，我们看到强大的经济和社会力量导致人们根据社会经济地位集中在某些阶层，”她观察到。

去年八月，新加坡社会科学大学副教授梁灿雄发表了一项研究，该研究发现，根据购买力，华人、马来人和印度人倾向于聚集在岛上的某些地区。

例如，中国房主倾向于聚集在碧山等更中心的街区。相比之下，马来人通常选择住在淡滨尼和兀兰等地区，而印度人则选择金钟和文礼。

同时兼任总理办公室部长的 Indranee 女士表示，政府正在考虑采取措施，以确保黄金地段的公共屋村(例如在大南部海滨地区建造的屋村)随着时间的推移保持包容性。

她补充说：“这将需要在黄金地段建立新的公共住房模式，以确保这些公寓不仅对首次购房者而且对随后的转售购房者来说也是负担得起的。”

关于公共住房的包容性话题，Indranee 女士表示，EIP 在今天仍然具有相关性。根据该法案，每个组屋街区和社区中可供各族裔家庭居住的公寓比例都受到限制。

她讲述了英国殖民时代各个民族如何生活在不同的地理区域，以牺牲长期的种族融合为代价，实现轻松的短期管理。

但她说，新独立的新加坡政府认为，不能“凭运气或市场看不见的手”来进行一体化。

制作参考了近期备受瞩目的种族主义事件接连发生，Indranee女士认为，这证明了新加坡还没有成为后种族或种族中立的社会。

她说，如今，几乎每三个住房委员会街区中就有一个已经达到至少一个 EIP 限制。这在所有族群中都可以看到，无论是成熟的还是年轻的。“这告诉我们，整合仍在进行中，尽管到目前为止我们做得很好。”

即便如此，政府也不会对其成本视而不见——例如少数族裔成员在出售公寓时可能面临的困难。她说，这就是建屋发展局在特殊情况下灵活豁免 EIP 限制的原因，并补充说，正在开展工作以了解如何解决该政策的不利影响。

她还敦促有意购买房产的新加坡人保持财务审慎，尤其是在经济环境不明朗的情况下，并敦促房地产经纪人提供平衡和合理的建议，以便客户能够做出明智的决定并量入为出。

Indranee女士说，虽然房地产市场活跃，但政府的立场一直是，房价上涨应该是可持续的，而不是跑在经济基本面之前。

她说：“至关重要的是，新加坡人不应购买超出自己收入所能承受的范围，而应在购买房产时保持财务审慎。”并补充说，房地产经纪人应将客户的长期利益放在首位。

“对于许多新加坡人来说，买房可能是最大的一笔购买，如果购房者因收入损失或利率上升而无法偿还抵押贷款，将会产生重大的财务和社会影响。”