国家将分拆改建住房用地增值的一半

政府将迫使业主和开发商向国家支付最多一半的土地价值增加额，以采取激进措施，以遏制投机和冷却市场。

住房部长 Darragh O'Brien 将在几周内公布的影响深远的措施是解决住房危机的新努力的一部分，住房危机是当前局势后政府的首要任务。

目的是确保国家从公共当局的分区和投资决策所产生的私人土地价值的显着增长中获益。早在 1970 年代初期，Kenny 报告就提出了类似的措施，这是一份关于控制房地产价格的里程碑式文件，但从未被提出。

这项被称为“土地价值共享”的新举措将成为奥布莱恩先生推迟的住房总体规划的核心，该规划将于 8 月底或 9 月初公布。

价格飙升

随着需求上升推动价格飙升，全民住房政策旨在增加新房供应。通过确保土地所有者支付分区或公共投资的大部分收益，部长旨在在数十年的功能失调后重新设置房地产市场的最基本条件。

“这是一项变革性举措，”一位政府高级消息人士表示。“这意味着私人利益将与国家分享，以支付基础设施、社会和经济适用房等公共产品的费用。”

这将限制宪法财产权，这个领域多年来一直困扰着政策制定者，但官员们认为它可以经受住法律挑战。

消息人士说：“司法部长的初步法律建议是，一旦在支持立法中得到适当设计，这在宪法上是合理的。”

此举得到了陶伊萨赫·迈克尔·马丁、Tánaiste Leo Varadkar 和绿党领袖 Eamon Ryan 的同意，遵循该计划中政府的承诺，即“审查如何通过审查开发征费程序、重新分区系统和规划许可来获取社区收益”。状况”。

高度复杂

据称非常复杂的法律草案将于秋季公布。政府领导人的目标是在 2022 年初让他们通过 Dáil 和 Seanad。

开发地点的价值提升将从其分区到授予规划许可的时间点进行跟踪。将款项直接用于社区收益将是规划批准的一个条件。

在短期内，该系统将涵盖所有新的住宅分区或包括住宅开发在内的混合用途分区。为防止划区开发用地长期囤积，该系统将包括“用或丢”的分区机制。

开发商已经在征费制度下向地方当局提供了道路和照明方面的一些捐助。但奥布赖恩先生会争辩说，由于分区引起的土地价值增加远远超过目前的征税所允许的范围，因此有充分的理由支付更大的款项。

同样，他会说目前的规则——被称为第五部分措施——为社会和经济适用房预留一定比例的新开发项目还远远不够。除了第五部分的义务外，还将执行新措施。