布拉索斯山谷的房屋销售和价格继续上涨
来源： 2021-08-02 18:51:23
现在是在得克萨斯州出售房屋的好时机，布拉索斯谷的房屋销售正在蓬勃发展。
根据德州季度住房报告，与去年同期相比，2021 年第二季度 Bryan-College Station Metropolitan Statistical 区 (MSA) 的销售额增长了 54.4%。今年同期共售出 1,434 套单户住宅。
总体而言，该州目前的房屋销售量创历史新高，到 2021 年第二季度售出 114,772 套房屋。当地房地产经纪人温迪·弗林 (Wendy Flynn) 表示，该地区的增长和历史最低的抵押贷款利率只是其中的几个驱动因素因素。
“还有一些与大流行有关的因素。在家工作变得越来越容易接受，因此人们不再需要住在办公室附近，”弗林说。“在大流行期间人们不得不长时间呆在家里之后，他们意识到他们需要更多的空间，或者一个有专门家庭办公空间的房子，或者一个游泳池。有很多因素共同创造了这个令人难以置信的市场。”
价格也在上涨。在 Bryan-College Station MSA，单户住宅的中位数价格上涨了 7.1%，超过 240,000 美元。今年第二季度在这里出售的房屋中，近 46% 的价格在 200,000 美元至 299,999 美元之间。弗林说这是供求关系的结果。
“这是一种有机的发生，因为许多房屋都以多种报价出售，因此您有多个买家提交具有竞争力的报价来购买特定房产，”弗林说。“要买的房源不多。”
这也是房屋库存月份比去年下降 3.7 个月，从 4.9 降至 1.2 的原因之一。弗林说，这是销售速度和可供购买的房屋数量的明确指标。2021 年第 2 季度，平均房屋在市场上停留的天数为 94 天(上市 53 天，关闭 41 天)，比 2020 年第 2 季度少了 11 天。
Flynn 说，如果该地区有四到六个月的库存，买家就不会感到沮丧，卖家仍然可以毫无问题地出售他们的房屋。
“当你有三个月或更短的时间时，你就会倾向于卖方市场，”弗林说。“但是，一旦进入 1.2 个月的库存，这是一个非常强劲的卖方市场，这只是表明房屋销售迅速，可供购买的房屋并不多。我们确实听到许多想出售房屋的人说他们害怕出售，因为他们不知道是否能找到可以购买的房屋。”
这是劳拉·沃克亲身经历的事情。自 5 月中旬以来，她一直在市场上为父母寻找房屋。他们退休了，想从北卡罗来纳州搬来。
“你必须迅速采取行动。”沃克说。“我几乎没有时间去看房子，然后给他们发照片和视频，看看他们的想法，然后在房子消失之前得到回复。所以这很有趣。”
沃克还说，当她第一次开始寻找房屋时，她对房屋的价格感到有些震惊。
“我有点不得不重新评估我的基线以及我认为事情的价值，”沃克说。“我看到的一切都在想，‘这太贵了。这价格过高。但后来我意识到一切都是那个价格，而不是价格过高，所以我不得不重新调整我的大脑，让我的思维井然有序。”
“现在对买家来说很难，因为如果他们没有资源支付高于标价的费用，或者如果他们没有资源在这些多种报价的情况下创造有竞争力的报价，这对他们来说真的很有挑战性，”弗林说。
弗林说，传统上，BCS 的住房市场往往会在学年开始后的 9 月份放缓。她说，对于那些可以坚持等待秋季活动减少的买家来说，这可能是一个机会。
尽管她最初感到震惊，而且买家需要在这个市场上保持步伐，但沃克说，她认为现在是成为购房者的好时机。
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