注意差距 更便宜的公寓租金让买家更快地进入市场

专家表示，租房成本与独立屋成本之间的创纪录差距正在为希望进入房地产市场的首次购房者“打开一扇窗户”。

Domain 的最新分析显示，在全国范围内，房屋和公寓租金之间的差距现在为每周 50 美元，独立屋的周租金中位数为 477 美元，而单元房租金为 427 美元。

十年前，这个差距只有 5 美元。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，这一创纪录的差距意味着租房者现在能够比以往任何时候都节省更多，这要归功于更便宜的成本，这让他们能够更快地进入市场。

她还表示，一些首府单位租金的持续下降导致投资者不再购买它们，而是将购买重点放在更广泛地保持较高租金价格和收入收入的房屋上。

这为首次购房者提供了更多进入公寓市场的机会，而无需经常推高价格的投资者竞争。

“如果租户能够搬家并选择更便宜的租金，他们可以更快地储蓄并进入房地产市场，”她说。

“而且投资者被房价上涨所吸引，被资本大幅增长的前景所吸引，所以他们不是来与首次购房者竞争的。”

澳大利亚首府城市的独立屋和单元房租金之间的差距正处于创纪录的水平，远远超过十年前的水平。

涨幅最显着的两个地区是达尔文和堪培拉，那里的独立屋和单元房租金之间的差额每周超过 120 美元。自 2011 年以来，这两个城市的租金差异分别仅为 30 美元和 40 美元。

在悉尼，单元房和独立屋的租金差距也扩大了，6 月份两者之间的差距为 80 美元。这几乎是 2011 年记录的 45 美元差距的两倍。

墨尔本的独立屋和单元房租金差距从十年前的 10 美元上升至 65 美元。

数据显示，布里斯班的单元房租金和独立屋租金之间的差距也在扩大，房屋的每周租金中位数为 50 美元，远高于 2011 年的 10 美元。

Barry Plant Victoria 执行董事迈克·麦卡锡 (Mike McCarthy) 表示，对于那些正在寻找更便宜的产品的人来说，这是一个进入市场的绝佳机会，但这只会持续很短的时间。

麦卡锡先生说：“我认为，随着时间的推移，它提供了一个让事情自行纠正的窗口。”“当我们学会如何与当前局势 相处并重新开放国界时，该窗口将关闭。”

他说，越来越多的国际移民将澳大利亚视为一个更健康的居住地，这将推动内城公寓的销售。

Propertyology 研究负责人 Simon Pressley 持更悲观的观点，称单元房市场和租金可能需要长达五年的时间才能从大流行的影响中恢复过来。

他警告说，即使市场复苏，价格也可能保持在低位甚至下跌。

“我认为现在有很多人在考虑 [买一套公寓]……但他们应该问问自己，‘如果我花 55 万美元买了一套公寓，现在价值 48 万美元，两年后我会有什么感觉?”普雷斯利先生说。

“上涨的价格是针对独立屋而不是公寓，所以这应该敲响警钟。”