大银行预测悉尼房价将进一步上涨21%

澳大利亚最大的银行之一 NAB 公布了对悉尼2021 年房地产增长的新预测，将其先前的 5 月估计值提高了 17% 至 21.6%。

该预测对现有房主来说是个好消息，但对于已经在努力涉足房地产市场的年轻澳大利亚人来说，可能是更多的坏消息。

今年已经出现的令人眼花缭乱的增长水平开始吓跑首次购房者，最新的 ABS 数据显示首次购房者贷款数量连续第四个月下降。

NAB 还公布了其他首府城市的增长更新，墨尔本房地产价值预计将增长 17.6%，高于 5 月份预测的 16.2%。布里斯班可能增长 19.6%，阿德莱德增长 17.4%，珀斯增长 11.6%，霍巴特增长 23.5%。

对于像霍巴特这样的城市，这些增长水平可能只会进一步扩大年轻人与房屋所有权之间的差距，目前塔斯马尼亚市场被许多人描述为“住房危机”。

感觉价格过高的首次购房者可能只需要暂时推迟下一次下跌，因为 NAB 进一步预测到 2022 年首府城市的这些涨幅将减少一半。

根据AFR，以 Alan Oster 为首的 NAB 经济学家表示，当前的低利率环境和强劲的收入支持在 2021 年“推动了强劲的价格增长”，但可能会在 2022 年开始下降。

NAB 经济学家写道：“基于最近几个月房价增长快于预期，NAB 上调了对 2021 年房价的预测。”

“从这里我们看到每月的增长速度放缓，但继续保持稳定的速度。随着低利率的影响消退，负担能力限制可能会在一年内开始受到约束，并看到价格增长放缓。”

NAB 经济学家写道：“我们仍然乐观地认为，随着限制的放松，经济活动将像之前的封锁一样反弹。”

“6 月份住宅价格继续以强劲的速度增长，本月总资本上涨了 1.9%。

“虽然略低于 5 月的增速，但月度增长仍保持在 2 月以来的范围内。尽管本月上半月的大部分时间都处于封锁状态，但墨尔本也是如此，这表明短期封锁不太可能显着放缓市场，”澳洲国民银行经济学家写道。

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