更高的利率对房产价值意味着什么

去年，由于当前局势似乎将引发该国自 1990 年代初以来的首次正式衰退，澳大利亚储备银行将利率下调至 0.25% 的历史低点。然后，在 2020 年 11 月，它进一步将其降低至 0.1%，目前保持不变。

“几乎免费”的资金推动了住宅房地产的繁荣，澳新银行预测，到年底，首府城市的房价将上涨 17%——这对已经变得富有并且正在增长的婴儿潮一代来说是一个福音更富有，通过将房地产作为他们创造财富战略的重点。它还使商业领域的价格保持在合理健康的水平，而在工业领域，它们是白热化的，并且在可预见的未来可能会保持这种状态，因为在线购物热潮推动了对物流和仓库库存的需求飙升。

COVID 事件或多或少是过去三十年整个房地产市场运作方式的缩影——利率下降，价值向另一个方向移动;大多数情况下是稳定的，有时会非常迅速。

向下，向下，向下 - 然后向上

这就是现在正在发生的事情——但它不会永远发生。尽管澳大利亚央行已采取立场，认为在 2024 年之前不太可能有必要加息，但一些市场观察人士认为，加息会更快实现。澳新银行备受尊敬的经济团队已将其定为 2023 年;认为 COVID 后更好、更快的经济增长将迫使澳大利亚央行出手。

越过沟渠，我们的新西兰表亲正在加快步伐。自从大流行开始以来，他们看到房地产价格飙升，通货膨胀开始出现，并决定是时候关闭刺激措施了。新西兰中央银行最近表示打算在 2022 年 9 月之前开始提高现金利率，并继续提高到次年。

与此同时，过热和通胀已被确定为美国和其他主要全球经济体面临的主要风险，因为它们在去年急剧下滑后又恢复生机。再加上铸币厂一直在双班倒，印刷数万亿美元的刺激性现金，接近零的利率看起来越来越像是一种有时间限制的现象。

利率上升，价值下降

尽管加息 1% 或 2% 都可能对数以万计的澳大利亚人和新西兰人的高度杠杆化安排造成严重破坏，这些人近年来押注房地产并从中获利，但商业部门的收益略低暴露，得益于较低的贷款比率——通常约为 60% 到可再生能源市场的 90。

但是，当利率向北移动时，商业投资决策通常所依赖的资本化率将何去何从?它们也可能会上涨——最终结果是价值和价格相应下降。

对于那些认为自己已经确定了一些“神奇”投资公式的陷阱的开发商和投资者来说，这可能是一个粗鲁的震惊，因为它在过去的三十年里为他们提供了很好的服务。随着低利率、低利率、最低利率的大趋势进入逆转模式，他们将不得不限制思考并更加努力地寻找价值。

在后 COVID 市场中积累财富

人生没有保障，投资市场也没有保障。运气已经让一些房地产参与者走了很长一段路，但是，当基本条件发生变化时，如果他们要在后 COVID 环境中生存和发展，就需要真正的敏锐度来取而代之。