第二季度组屋转售价格连续第五个季度上涨

根据住房和发展委员会 (HDB) 周五(7 月 23 日)的数据，2021 年第二季度公共住房市场的转售价格比上一季度上涨了 3%。

这一增幅略高于建屋局本月早些时候发布的 2.8% 的快速估计，并且代表了在当前局势期间价格连续第五个季度增长。

截至 6 月 30 日的季度转售价格指数为 146.4，接近 2013 年第二季度 149.4 的峰值。

该指数提供有关转售公共住房市场总体价格变动的信息。

OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，目前价格比 2013 年第二季度的峰值低约 2%。

她补充说：“在大流行期间取得了惊人的成功销售记录之后，组屋转售市场今年更加坚定了油门。”

“在高度戒备期间实施更严格的限制，销售在很大程度上保持弹性，价格继续上涨。”

她补充说，到今年下半年，组屋转售价格可能会创下新高。

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示：“强劲的价格上涨反映了对公寓的强劲需求，因为买家将注意力从完工延迟的新公寓转移。”

今年第二季度的交易数量比上一季度下降了 6.8%——从 7,581 笔降至 7,063 笔。

Huttons Asia 研究高级主管 Lee Sze Teck 说，这是由于当前局势限制收紧，限制了观看。

“此外，一些卖家拒绝在要价上让步，导致交易放缓，”他补充道。

与去年第二季度相比，2021 年第二季度的转售交易增长了 106.2%。新加坡在 2020 年 4 月 7 日至 2020 年 6 月 1 日之间经历了当前局势“断路器”，不允许进行家庭观看。

需求旺盛，供应短缺以维持价格上涨：分析师

孙女士表示，强劲的需求和房屋供应短缺可能会在未来几个月保持转售价格上涨。

由于影响建筑业的更严格的当前局势边境措施，预计许多 BTO 项目将被推迟。

建屋局在 5 月份表示，先前传达的六到九个月的延迟可能会再延长三个月或更长时间，“取决于情况的持续时间，并除非其他不可预见的情况”。

该机构补充说，它正在与各个机构合作，以“减轻措施以减少延误时间”。

由于今年“供需失衡”可能持续存在，孙女士表示，未来几个月公寓价格可能会走高。

她补充说：“预计许多 BTO 项目的建设将推迟，许多有紧急住房需求的年轻夫妇可能会继续转向转售市场，尽管明年建筑活动继续回暖，供应滞后可能会开始缓解。”

8 月，建屋局将在后港、裕廊东、加冷黄埔、皇后镇和淡滨尼提供约 4,900 个按订单建造(BTO)单位。

随后将在 11 月推出约 3,100 至 3,600 个 BTO 公寓，位于蔡厝港、后港、裕廊西、加冷黄埔和登加。

该机构周五表示：“随着当前局势的发展，HDB 正在监测情况，并将在必要时做出调整。”

在第 3 阶段安排下放宽当前局势 措施四个半月后，新加坡于 5 月 16 日回到第 2 阶段(加强警报)。

收紧措施持续了一个月，在第 3 阶段(加强警报)下，6 月 21 日再次允许在餐厅用餐。

然而，在与 KTV 休息室和裕廊渔港相关的几个集群出现后，新加坡于周四恢复了第 2 阶段(加强警报)。目前的措施预计将持续到8月18日。