您需要凤凰城房地产经纪人的6个理由

问问任何人，特别是如果您是房地产行业的新手——买房和卖房通常是一个艰苦、耗时且充满情感的旅程——当您最终掌握梦想家园的钥匙时，这是值得的。

没有专业人士的帮助和指导，要实现这个梦想要困难得多，这就是为什么在您的角落里拥有一名房地产经纪人至关重要。作为持有执照的专业人士，通常拥有多年的经验，代理人在促进买卖双方之间的财产交易、确保消费者安全并经常在潜在问题出现之前阻止它们方面发挥着重要作用。

如果我想自己出售或购买房屋怎么办?

虽然单飞似乎胜过向代理人支付佣金，但通常情况下，成本最终会堆积起来。自己想想;随着我所做的一切，我可以研究市场、学习和了解当地的房地产法律、有效地推销我的房屋和屏幕买家吗?如果您已经有一份全职工作，很可能您将没有足够的空间来承担另一份工作。除此之外，您不知道自己不知道什么，并且您可能会在不知不觉中走进这个过程中的陷阱。

大多数代理商往往不显示业主出售 (FSBO) 列表。在没有代表任何一方的持牌专业人士的情况下，完成交易会带来麻烦和风险。时间就是金钱，代理商更愿意与擅长平衡战略和效率的其他专业人士开展业务，同时他们各自真诚地代表客户。即使代理商将买家带到 FSBO 列表，卖家也会立即在战术、战略和信息方面与经验丰富的代理商相比处于劣势。

为什么需要房地产经纪人

购买或出售房屋是您将进行的最大的金融交易之一，因此最好将其交给专业人士以使其顺利进行。以下是与房地产经纪人合作值得的六个原因：

1. 当地住房市场专家

经纪人越有经验，他们在当地房地产市场趋势、有竞争力的挂牌价格以及吸引人的报价方面的专业知识就越多。他们每天都会花时间研究活跃和待处理的列表，以便他们始终掌握可用的信息。

代理商依靠他们的经验和技能以最优惠的条件以最优惠的价格出售或列出房产。代理人将投入时间与他们的客户合作，讨论和了解他们的需求，并了解房地产市场的来龙去脉，以获得他们想要的东西。

2. 最大限度地减少法律和其他风险

有很多法律文书工作涉及房地产经纪人有处理经验的艰巨细微差别。代理了解当地的房地产法律，为您节省时间和您必须自己做的研究。代理人将指导您完成法律程序，以确保您在出售房屋时不会违反任何当地的房地产法律。

除了法律程序之外，中介还会帮助您将与买卖房屋相关的其他风险降至最低：融资风险、评估风险、检验风险以及每次买卖都会出现的数十种其他风险，经验丰富的中介知道如何应对与他们打交道或与谁有联系。

3. 宝贵的联系

代理商可以使用多种上市服务，随着时间的推移，他们与其他房地产经纪人建立了广泛的网络。他们在职业生涯中建立的联系和关系可以让更多人关注您的家。这些是宝贵的资源，否则没有代理就无法获得。

代理商还建立了一个由他们多年来一直依赖的值得信赖的专业人士组成的深度网络。这些专业人士包括贷方、检查员、商人(屋顶工、管道工等)、律师、建筑师、会计专业人士以及您在此过程中可能需要咨询的许多其他人士。

4.邻里专家

没有人像房地产经纪人一样知道最适合居住、吃饭和玩耍的地方。根据您的喜好，他们可以推荐最适合居住的地理区域和社区。您可以根据他们的想法，了解优秀学校在哪里，犯罪率如何，他们如何看待未来十年的社区变化等等.当涉及到特定的人口统计信息时，由于公平住房法，代理商可以直接分享的内容有限，但他们可以为您提供所有这些信息的资源。在我们讨论这个话题时，如果您正在考虑搬到凤凰城或已经住在这里并想搬到另一个社区，请查看我们关于凤凰城都市区最佳居住地点的建议。

5. 专业的家居营销

代理商将花时间研究当地的住房市场和社区趋势，以确定具有竞争力的要价。他们将使用有吸引力的关键字列出您的房产、准备广告宣传材料、布置您的房屋、协调放映，而且许多人会免费聘请摄影师为您拍摄美丽的房屋照片和视频，以便在上市网站和社交媒体上大放异彩.

6. 卓越的谈判技巧

经验丰富的房地产经纪人是专业的谈判专家，他们代表您努力工作，以确保您获得符合或超过您目标的最佳交易。如前所述，时间就是金钱，代理商可以识别并淘汰不合格的买家，例如梦想家或好奇的邻居，他们会拖慢流程。经纪人会避开噪音，最大限度地与认真购买您的房屋的人共度时光。

您可以期望在房地产经纪人身上花费多少

成交过程可能有点令人困惑，这就是为什么让经验丰富的代理人带领您完成交易很重要的原因。

佣金成本

卖方(而非买方)在成交时向其房地产经纪人支付佣金。

成交成本可能略有不同，但金额通常为最终销售价格的 6%。通常，这笔费用在买卖经纪人之间平均分摊。

例如，如果房屋售价为 500,000 美元，卖方将向两家经纪公司支付 30,000 美元的佣金。

结账成本

在亚利桑那州，买家和卖家都需要支付交易费用，但卖家通常会因佣金而支付更高的金额。成交费用包括多项财产交易费用和开支，包括评估、信用报告、法律费用、政府处理费、产权保险、托管费、贷方成本、处理和承销费，以及预付财产税和保险。

卖家在亚利桑那州的平均成交成本是最终房价的 1%。因此，如果我们坚持之前出售 500,000 美元房屋的示例，1% 的成交成本意味着卖方承担了 5,000 美元的大部分费用。买方成交成本，尤其是在为购买融资时，往往在购买价格的 1.5% 到 3% 之间。