租金下降 IT中心的空置率上升

来源： 2021-07-20 17:01:50

Sivaram S. 在他位于班加罗尔电子城的多层公寓大楼中，租户不断减少，这里距离 Infosys Ltd 庞大的园区大约 2 公里，靠近许多其他 IT 公司的办公室。

去年第一波大流行期间，近 80% 的囚犯(主要是年轻的单身专业人士)返回家乡以节省租金，其中一些仅在今年早些时候返回。致命的第二波再次导致他所在大楼的空置率上升。

“我已经近 1.5 年没能提高租金了。第二波影响严重，一些租户和他们回家的家人被感染。大多数 IT 公司都允许无限期在家工作，人们并不急于返回班加罗尔，”他说。

如果情况在接下来的 2-3 个月内没有改善，Sivaram 计划在收入分成的基础上与一家品牌共同生活公司合作。

印度的租赁住房市场，尤其是在班加罗尔和浦那等 IT 驱动的城市，公寓大楼的空置率增加，租金下降，因为公司在第二波浪潮之后扩大了从任何地方工作的选择。虽然大多数城市的租金已经趋于稳定，但班加罗尔在过去一年中出现了 10-20% 的最大跌幅。

由于持续的大流行，房东也被迫跳过每年约 5-10% 的租金上涨做法。

Nobroker.in 的联合创始人兼首席商务官 Saurabh Garg 表示，第二波影响了租赁市场，租赁市场在 1 月和 2 月有所复苏。

“与相对稳定的德里-NCR 和孟买相比，班加罗尔和浦那的单身专业人士主导的住宿受到的影响更大。共同居住和付费宾客设施以及主要供单身人士使用的一居室公寓的需求大幅下降和空置率上升。这次占据 2-3 个 BHK 的家庭部分的需求下降幅度要小得多，”Garg 说。

有趣的是，租赁住宅市场的困境恰逢过去一年直到第二波购房需求旺盛。在一些州，有工作保障的围栏保姆利用了低房贷利率、建筑商折扣和印花税减免。

“由于第二波疫情而延长的在家工作选项再次给住宅租赁市场带来压力。就在我们认为情况正在改善并且租户希望返回时，第二波的迹象使他们望而却步。住房协会的空置率也显着增加——即使是在疫情爆发前仍然满员的情况下，” Anarock Property Consultants 主席阿努杰·普里 (Anuj Puri) 说。

99acres.com 最近的一份报告称，由于当前局势的卷土重来使办公室和大学的开放时间至少推迟了两个季度，租赁格局再次受到重大打击。

“在这些开放之前，该细分市场的任何增长都不太可能，”它说。

Nobroker 的 Garg 表示，需求已经开始回升，但还需要一个季度的时间。

“我们也看到很多之前没有使用在线平台的业主，列出他们的房产并上网使用虚拟工具等工具来吸引租户，”他说。

Puri 表示，班加罗尔的几个微型市场的租金至少下降了 10-20%，其他地方的租金甚至下降了 40%，具体取决于房产、所提供的设施等。

“租赁市场可能会在另一个季度或更长时间内保持一定程度的低迷，这取决于公司开始为员工开设办公室的时间。截至目前，尤其是在班加罗尔，大多数 IT 公司仍在追求 WFH 选项，并可能维持现状到年底。对未来几个月第三波的预期也阻止了一些租户目前返回他们工作的城市。只有当我们看到办公室恢复时——希望在明年初——我们可能会看到租赁市场出现一些势头，”普里补充道。

租金下降 IT中心的空置率上升

Sivaram S 在他位于班加罗尔电子城的多层公寓大楼中，租户不断减少，这里距离 Infosys Ltd 庞大的园区大约 2 公里，靠近许多其他