活跃房源录得有记录以来最大的YOY降幅

新数据显示，住房供应未能满足需求，因为活跃上市的房源同比下降幅度最大。

REA Insights2021 年 7 月的上市报告显示，与 2020 年 6 月相比，2021 年 6 月的活跃上市数量减少了 19.7%，这是有记录以来最大的同比降幅。

这是由偏远地区同比下降 30.6%和首府城市同比下降6.9% 推动的。

报告称，这表明过去 12 个月房地产的需求和随后的销售大幅增加，该报告分析了 realestate.com.au 上的新上市和活跃上市，以提供有关房地产市场供需趋势的最新观点.

在过去的 12 个月中，偏远地区的待售库存减少比首府城市更为明显。与去年同期相比，首府城市的待售物业多于区域市场。

研究发现，2021 年 6 月，全国活跃挂牌量环比下降 3.3%，区域地区挂牌量创历史新低(环比下降 2.6%)。

REA 集团将此归因于买家愿意在首府城市以外购买房产。

2021 年 6 月全国新挂牌量连续第三个月下降 5.5%，但新挂牌量同比增长 19.4%。

封锁限制新南威尔士州和维多利亚州的房源

新南威尔士州和维多利亚州的新房源数量可能受到封锁的不利影响，悉尼和墨尔本以及新南威尔士州和维多利亚州的新房源数量创下了自 2021 年 1 月以来的最低水平。

由于 Delta 变体的最新当前局势爆发，悉尼开始了第四周的封锁，2021 年 6 月的新房源环比下降了 13.3%，但同比增长了 23.7%，但仍处于活跃状态挂牌量环比下降 4.7%，同比下降 2.4%。

墨尔本的新房源(面临另一次为期五天的快速封锁)环比下降 11.1%，但同比增长 17.3%。活跃挂牌量环比下降 7.1%，同比下降 0.8%。

大多数首府城市在 6 月份的新挂牌量均出现下降，但达尔文逆势而上，创下 2016 年 5 月以来的最高新挂牌量(同比增长 162.3%，环比增长 11.1%) .

北领地偏远地区的新房上市数量达到 2017 年 5 月以来的最高水平(同比增长 71.7%)。

霍巴特是唯一一个活跃挂牌量处于历史低位的首府城市(同比下降 34.3%，环比下降 10.4%)，而布里斯班(上升 1.3%)和达尔文(上升 9.3%) ) 是本月唯一活跃挂牌量增加的首府城市。

竞争推高价格

在评论研究结果时，REA 集团经济研究总监 Cameron Kusher 观察到，6 月份活跃挂牌量的下降凸显了待售物业的整体短缺，新增挂牌量不足以满足需求。

他说：“由于 6 月份的新供应未能满足需求，市场上的待售物业现在已被购买。”

“可以合理预计待售物业的竞争将继续强劲，推高市场价格，尽管季节性放缓，但活动仍然活跃。”

与此同时，2021 年 6 月新挂牌出租物业增加了 3.7%，但这不足以满足需求，同期活跃挂牌量下降了 2.4%。

Kusher 先生说：“由于人口流动，区域市场的激烈竞争是创纪录的低活跃出租列表的主要驱动力。”

“然而，有两个截然不同的租赁市场在发挥作用。除了面临挑战的悉尼和墨尔本市中心单元市场之外，对出租房屋的强劲需求预计将导致租金成本继续攀升。”