由于无法满足的住房需求 长岛房价创下历史新高

由于低利率和对郊区住宅的激烈竞争推高了住房成本，上个月拿骚县和萨福克县的房价创下历史新高。

包括长岛在内的上市服务机构 OneKey MLS 周四报道，在拿骚县，6 月份的房屋售价中值为 645,000 美元，比去年同期上涨 16.2%。上市服务机构表示，萨福克郡的房屋交易中位价为 51 万美元，每年上涨 18.8%。

据 OneKey 报道，这是两个县有史以来的最高价格，也是最大的同比涨幅。

然而，有迹象表明长岛房地产市场的竞争力可能会减弱。

一位经纪人表示，竞购战的狂热开始消退，看房排长队的情况越来越少。

“长岛市场肯定已经降温了，”加登城北极星家园的所有者约翰逊约翰说。“如果以前[每栋房子]有30个买家，现在你有20个。”他说，一些买家在输掉太多竞购战后放弃了。

即便如此，他说，“每栋房子 20 个买家足以完成工作。”

OneKey 的数据显示，上个月签订合同的房屋​​价格的增长幅度略低于封闭式销售的趋势。在拿骚，买家签订的房屋合同中位数价格为 657,000 美元，年增长率为 12.3%。在萨福克，房屋签订合同的中位数价格为 525,000 美元，比去年同期上涨 15.4%。

此外，6 月份未完成销售的中位数价格低于上个月。5 月份，拿骚和萨福克的待售中位价分别为 665,000 美元和 539,500 美元。

OneKey 首席执行官吉姆·斯佩尔 (Jim Speer) 表示，逐月跟踪房屋销售——而不是将它们与 2020 年的数字进行比较——可以“更真实地了解当今的房地产市场状况”。他说，去年大流行关闭的影响“仍然反映在住房报告中，我预计这种影响还会持续几个月。”

将上个月的房地产市场与 2020 年 6 月相比，可能会扭曲房屋销售趋势，因为近三个月的 当前局势房地产关闭于去年 6 月中旬结束。房屋销售几乎完全停止之后，很快就出现了大量的购买活动。

当前的房地产市场仍然有利于卖家。上市服务数据显示，按照上个月房屋签订合同的速度，拿骚和萨福克分别需要 2.3 个月和 1.9 个月才能售出市场上的所有房屋。经纪人说，一个平衡的市场有五到八个月的供应。

经纪人表示，虽然价格可能会温和下跌，但由于利率较低、需求依然强劲且贷款标准一直很严格，因此市场不太可能出现崩盘。据抵押贷款巨头房地美报道，上周平均抵押贷款利率为 2.9%。

约翰说，价格上涨促使一些房主将他们的房产投放市场，尤其是那些离开该地区的房主。他说，最近出售房屋的四名客户搬到了科罗拉多州、德克萨斯州、北卡罗来纳州和宾夕法尼亚州。

“如果他们要离开纽约州，尤其是当他们接近退休时……他们非常渴望离开纽约，”他说。

但对于那些希望留在岛上的人来说，出售一处房产并购买另一处房产是很困难的，因为整个市场的价格都在飙升，他说。

“老实说，这让人们无法销售：'我该去哪里?'”约翰说。

另一份报告显示，的确，新房源的供应量已经下降。

评估公司 Miller Samuel 和经纪公司 Douglas Elliman 报告称，上个月，经纪人为长岛市场(不包括东区)带来了 4,022 处新房源，比去年 6 月下降了 4.8%。

然而，Miller Samuel 和 Douglas Elliman 报告说，虽然新挂牌量整体下降，价格低于 400,000 美元的房屋下降尤其明显，但挂牌价 500,000 美元至近 100 万美元的房屋库存增加。在大约 600,000 美元至 800,000 美元的价格区间内，挂牌数量同比增长了 32%。

房地产专家表示，这种差异反映了高收入房主有能力在岛上购买下一次房屋或离开该地区。

Miller Samuel 总裁兼首席执行官乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示：“许多 [房主] 享受的高得多的资产是纸面上的钱……除非他们离开该地区。”此外，他说，房源供应“无法满足永不满足的住房需求”。