多伦多房地产市场的公寓春天恢复生机
来源： 2021-07-09 17:33:12
多年来，多伦多房地产市场最热门的部分之一是公寓。Big Smoke 的天际线布满了建筑起重机和玻璃塔，几乎遍布市中心的每个角落。事实上，在过去的十年里，从中心岛看这座城市的景色发生了巨大的变化。上升的轨迹表明炙手可热的公寓并没有放缓。
然后，当前局势来袭，一切都发生了翻天覆地的变化，包括加拿大房地产市场。可以这么说，多伦多的公寓在 2020 年出现下滑。虽然销售活动温和，但价格却明显下滑。原因?随着家庭离开城市，搬入独立式或半独立式住宅来扩大他们的生活环境，供应超过需求，更不用说暂时禁止 Airbnb 单位了。但这一切可能很快就会成为古老的历史。
多伦多公寓市场会不会又是早上?
现在当前局势公共卫生危机正在消退，多伦多公寓市场正在恢复生机，反弹至大约三年来的最佳水平。随着需求的恢复和历史上的低利率，居民可能会看到更多的建筑起重机点缀在北美第四大城市的天际线上。
多伦多公寓市场恢复生机
根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，5 月份多伦多公寓的住宅销售额同比飙升 159.1% 至 1,881 套。
416 地区公寓单元的平均价格以年化 0.1% 的速度上涨至 694,152 美元。然而，道明银行认为基准价格的表现甚至优于行业数据，与一年前同期相比，该数字为 10.6%。这将是 2018 年以来的最大涨幅。
“尽管被过热的独立屋市场所掩盖，但公寓正在悄悄卷土重来，”道明经济学家 Rishi Sondhi 在接受《金融邮报》采访时表示。“如果公寓销售消耗的市场份额不断增加(正如我们预期的那样)，这些低价单元的平均房价将面临下行压力。”
总体而言，对于该市的公寓行业来说，今年是一个良好的开端。第一季度，销售额以 79.7% 的年率增长至 9,398 辆。在 1 月至 3 月期间，与去年同期相比，共管公寓单位的售价中值上涨了 1.4 美元，至 592,000 美元。
那么，是什么推动了这些积极的趋势?
多伦多公寓市场的来龙去脉
在所有房地产领域，2021 年的需求一直强劲。虽然在整个大流行期间，独立式和半独立式住宅的业务照常营业，但在今年的过程中，公寓市场的需求有所下降。
TRREB 总裁丽莎·帕特尔 (Lisa Patel) 在新闻稿中解释说，对大流行后经济复苏的信心正在多伦多房地产市场和更广泛的加拿大房地产行业掀起波澜。另一个关键方面是借贷利率处于历史低位，加拿大银行 (BoC) 表示在 2022 年下半年之前不太可能加息。
尽管帕特尔认为“人口增长缺乏正常速度”是造成这些需求下滑的一个因素，但联邦政府将很快放松严格的边境限制，重新点燃移民水平。在过去十年左右的时间里，市中心和大多伦多地区 (GTA) 的人口激增是多伦多公寓市场的最大推动力之一。
随着公共卫生危机的消退，最重要的问题之一是：短期租赁市场怎么样?为应对感染激增，安大略省在大流行初期禁止了 Airbnb 单位。这导致租金大幅下跌多达 20%，因为业主不得不将他们的套房列为长期出租。在接下来的几个月里，情况似乎会恢复正常，但市政厅采纳了新规定。
今年春天，市政府批准了三项新规定，专家认为这些规定可能会损害全球最热门房地产市场之一的短期租赁行业。措施?
注册 Airbnb 单位和每年 50 美元的续订费。
4% 的市政季度税。
Airbnb 必须是您的主要住所。
最终，展望未来，公寓市场将成为一种不同类型的新常态。
多伦多又火了?
《环球邮报》在 5 月底刊登了一篇文章，展示了几个公寓的销售特点。例如，754 平方英尺。一居室加书房在上市一天后就以 669,908 美元的价格售出，比要价高出 10,000 美元多一点。
简而言之，多伦多公寓市场现在正经历着与更广泛的房地产市场相同的特征：竞购战、高于要价的交易和天价。满怀希望的城市购房者期待在市中心的 2 居室公寓享受 COVID 折扣，可能会非常失望!
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
