当前局势是否推动房地产投资者向北
来源： 2021-07-07 17:05:06
疫情爆发以来，楼市风云变幻，A-Plan Insurance近期公布的数据凸显了过去10年房价涨幅最大的房产热点，数据显示房价涨幅前10位的区域中有9个是上涨的在英国是在伦敦。
伦敦东部和东南部领涨，沃尔瑟姆森林的价格自 2011 年以来上涨了 126%。紧随其后的是哈克尼，价格上涨了 105%，然后是 Barking 和 Dagenham，上涨了 96%。纽汉、贝克斯利和格林威治也进入了前十名。
虽然看到过去的崛起很有趣，但可以理解的是，目前投资房地产市场的人对确定未来的热点更感兴趣。根据Fabrik Invest 的说法，这就是为什么是时候向北看的原因了。
Fabrik Invest 董事总经理戴尔安德森解释说：“展望未来十年，很容易想象未来十个房地产热点中有九个将在北方。近年来，我们已经看到投资者的兴趣从南到北发生了巨大转变。这是因为北方城市正在提供更大的资本增长潜力、更高的收益率和强劲、持续的租户需求。”
Savills 的单独数据显示，就未来五年的预计价格上涨而言，北方位居榜首。
该公司预测，从 2021 年到 2025 年，西北地区的房价将以英国领先的 28.8% 的速度上涨，其次是约克郡和亨伯的 28.2%。相比之下，预计英国平均增长率为 21.1%。
与此同时，伦敦、东南部、西南和英格兰东部的价格预计同期上涨幅度将显着低于平均水平 12.6% 至 18.7%。
那么，是什么推动了北方的繁荣?Fabrik 说有一系列因素在起作用。曼彻斯特、利物浦和普雷斯顿等城市的大规模重建工作极大地推高了价格，新的生活、工作和娱乐空间吸引了自住业主和投资者。
大流行也在发挥作用，许多员工都在拥抱离开办公室的机会，拥抱在家工作的所有机会——包括有机会住在他们选择的任何地方。
由于北部的平均价格远低于南部，许多家庭已经借此机会重新考虑他们选择目前位置的原因。Hometrack 的 2021 年 4 月英国房价指数显示，伦敦的平均房价为 489,300 英镑。
与此同时，在曼彻斯特，平均房价仅为 187,100 英镑。在伯明翰，它是 178,500 英镑。租金同样不平衡，这意味着买家和租户都在前往北方，投资者争先恐后地为后者服务。
还有HS2的影响需要考虑。交通部长格兰特·沙普斯 (Grant Shapps) 表示，原定的 2026 年开放日期现在更有可能在 2028 年至 2031 年之间(甚至在考虑大流行之前)。尽管如此，该线路显着缩短了南北之间的行程时间，这可能会在未来十年结束时对后者的价格上涨做出重大贡献。
安德森继续说道：“北方强国倡议让很多投资者看到了北方的潜力。与此同时，如此多的“最佳居住地”之类的荣誉将流向北方城市。再加上在家工作的增加已经切断了许多家庭与特定地点的联系，这意味着他们可以向北寻找更好的价值，而且这个地区在未来十年领先英国是一个明显的例子。”
对于希望利用北方增长的投资者来说，The Exchange等开发项目是理想的选择。该开发项目位于处于巨大重建热潮中的普雷斯顿，为市中心的生活提供了现场设施，包括健身房、居民休息室、优雅的屋顶花园、礼宾服务和自行车存放处。一楼的商业单位将用于帮助营造当地社区氛围，并提供实用的商品和服务。
在曼彻斯特，密歇根塔引起了人们的兴趣。它位于英国媒体城的中心地带，拥有 375 套豪华公寓和联排别墅，享有水边美景，并设有健身房和电影院。作为曼彻斯特的国际技术、创新和创意中心，英国媒体城目前正在进行 10 亿英镑的扩建，将提供额外 226 万平方英尺的混合用途计划。
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