四年消费税后开发商呼吁豁免

来源： 2021-07-05 15:43:21

GST 引入房地产行业已经四年了;政府的举措减轻了多项税收。另一项救济是，将经济适用房的商品及服务税从 8% 降至 1%，将不属于经济适用房定义的其他建筑物业的商品及服务税从 12% 降至 5%。然而，新税率意味着开发商不能再享受进项税抵免。在商品及服务税四周年之际，房地产经纪人认为政府应该考虑暂时豁免商品及服务税以提振市场，尤其是在建领域。

争论的焦点是在建房屋的商品及服务税，因为现成的房屋和进项税抵免 (ITC) 没有商品及服务税。在建房屋的高档(中档)房产需缴纳 5% 的商品及服务税。但是，这不包括 ITC 福利，这会降低总采购成本。此外，5-7% 的印花税和登记费适用于在建和准备搬迁的房屋，但在建房屋的累积额外成本实际上抵消了他们过去提供的大部分价格优势。

“毫不奇怪，今天的大部分需求是不吸引任何商品及服务税的现成物业。另一方面，开发商需要营运资金来执行正在进行的项目。由于买家对在建房屋缺乏兴趣，根据 Ajnara India Ltd. CMD 的 Ashok Gupta 的说法，开发商将无法获得以前“传统”的融资选择之一：直接从市场筹集的免息资金。这种动态助长了恶性循环：买家对投资犹豫不决在建设中的房屋中，由于缺乏资金，项目被推迟，建筑进度不佳或根本不存在，进一步削弱了买家的信心。

需要做什么?

对于排名前 7 位的城市的近 190 万个单位来说，情况很棘手;其中包括停滞、延迟和正在进行的在建单位。MMR 和 NCR 合计占前 7 名城市在建单位总数的 60%。前几年也有人注意到，买家总是抓住机会，帮助他们节省一些额外的钱。“预计商品及服务税税率的降低会激发这种想法，帮助市场克服当前的困难。可支配收入较低的非都市市场将感受到这种影响，这些地区的房主将能够投资于更新Sikka Group 医学博士 Harvinder Singh Sikka 说。

房地产经纪人呼吁暂时免除商品及服务税。“这再加上开发商现有的优惠和折扣，可以使购房成为更具吸引力的提议。目前，高档住宅物业的商品及服务税税率为总物业成本的 5%，不包括进项税抵免 (ITC)。对于经济适用房

建筑商看到可能转移给买家的利润下降，导致房地产价格上涨，并违背了提供“全民住房”的目的。“政府也必须注意进项税抵免，否则直接打击可负担房屋，因为房子变得更贵，远离普通人。除此之外，政府应该减少将钢铁、水泥等建筑材料以及承包商服务等的商品及服务税降至个位数，”派拉蒙集团营销与传播主管 Dhiraj Bora 说。

四年消费税后开发商呼吁豁免

GST 引入房地产行业已经四年了;政府的举措减轻了多项税收。另一项救济是，将经济适用房的商品及服务税从 8% 降至 1%，将不属于经济适用