交通见证工业革命逆袭

物业转让行业的一位领先律师表示，我们正在目睹“一场反向的工业革命”，因为创纪录的人数离开了城市，在乡村和海边过上美好的生活。

在英格兰的第一个印花税土地税假期正式结束(2021 年 6 月 30 日)并进入逐渐递减的福利阶段，直到 2021 年 9 月底，Lloyd Davies 曾在交通运输协会和持牌运输商协会担任高级职位，并且是专业运输公司的董事总经理Convey Law讨论了工人远离城市生活的迁移。

“如果供应能够跟上需求，我们在大流行期间目睹的人口变化可能会继续推动市场。在没有印花税优惠的情况下，仍然有很多搬家的需求。我们相信，人们想要居住的地方也发生了真正的转变。传统上，伦敦房地产价格上涨一直处于领先地位，供应总是超过需求，并以比该国其他大部分地区更快的速度推动价格上涨，而伦敦则引领了该国其他地区的步伐。(然而，根据 6 月份国家统计局零售房价指数，伦敦的年度房屋增长率为 4.2%，而东米德兰兹郡为 4.5%，西北部为 4.4%，西南部为 4.3%)。

“现在，在大流行的最后 18 个月之后，人们知道他们真的可以在家中高效工作，并且几乎可以住在全国任何地方——他们不必住在他们以前工作办公室所在的城市。当人们涌入城市工作时，这确实与工业革命相反。现在，很大一部分人口在居住地方面有了更多选择。

“正在发生大规模逆转。当然，年轻人可能仍然想住在城市里，但我相信我们确实正在见证英国生活方式的巨大转变。人们希望在可爱的地方购买房屋，并拥有适合家庭办公室和家庭生活方式的合适资源。即使是那些在乡下或海边购买第二套房子的人也会这样做，因为他们可以在家中有效地工作，以便在夏天在那里度过三个多星期。反过来，这将更好地支持他们迁往的社区。

“我认为我们将继续看到更多人出售他们在城市的主要房屋，如果他们负担得起，也许会将他们的主要房屋安置在一个美丽的地方，并在镇上保留一套小公寓。

“净效应将是持续的交易数量、非常活跃的“卖方市场”和不断上涨的房地产价格。只要房价不失控，这对经济复苏非常有利。”

戴维斯先生还预测，SDLT 假期的结束不会以“交易失败的悬崖边缘”结束，因为在我们接近截止日期时，“市场上没有足够的新房产供应”：

“观看人数如此之高，购买者比市场上的房产要多得多，以至于房产在上市当天就以高于要价的价格出售，有时有数十名购买者希望获得房产.并且在过去六个月中房地产价格呈指数级上涨，即使他们错过了 SDLT 的最后期限，协商房地产交易的购买者也很可能会坚持到底，因为他们知道房地产稀缺且房价呈指数级增长。供需!!”

他还称赞该行业努力管理客户期望，并确保向客户发出“大量警告和免责声明”，以确保他们知道没有绝对保证在 SDLT 截止日期前完成销售。

他说，业界已经“真正意识到”需要“照顾彼此和我们的团队”，并评论道：

“由于产权转让的性质，那些不了解整个交易过程中法律尽职调查的复杂性或必要性的人往往将财产律师视为完成财产交易的障碍。是的，总会有好的和坏的例子，但我认为该行业的所有专业人士 - 转让人、房地产经纪人、抵押贷款经纪人等都认识到转让人在过去 18 个月中所承受的压力。

“对于在家工作的人们来说，这是一段非常艰难的时期，他们通常与家人在一起，面临着最初和持续的积压工作以及持续的季度 SDLT 截止日期的压力。我敢肯定，当 3 月的截止日期像政府那样延长时，该国的每个过户人都心灰意冷。幸运的是，许多法律实践都采取了负责任的行动，并在需要时减少了指示，因为他们知道员工很难应对。”

“房地产行业的许多人对我们面临的问题做出了反应，他们试图互相照顾，并以负责任和专业的态度对待彼此。2021 年初，Conveyancing Foundation 发起了“Be Kind We Care”倡议，提醒大家在这个困难时期需要共同努力并相互尊重。Conveyancing Foundation还与福利和心理健康慈善机构 Law Care、Agents Together 和 Mindstep 合作，创建了一个 WellbeingHUB和研讨会，以帮助业内人士。”

回顾过去六个月，戴维斯先生表示，他认为政府不应该将 SDLT 的截止日期延长到 3 月之后，而是应该同意 SDLT 假期将在 3 月底之前达成一致的销售举行。

“他们不需要延长最后期限，因为房地产市场已经过热;政府本应就 SDLT 的整体影响与行业进行更密切的磋商。政府损失了收入并推高了房价——而不是引入逐渐减少的救济措施来帮助该行业的消费者和专业人士。我希望推动行业中主要的产权转让利益相关者(在产权转让专责小组的旗帜下)能够与政府合作，确保在充分协商的情况下对 SDLT 和产权转让过程进行任何进一步的改变。”