为什么通胀担忧将推动资金投入房地产投资

关于通货膨胀的担忧程度的相互矛盾的意见使得决定如何最好地投资您的钱更具挑战性。

一方面，你会看到专栏作家认为我们目前正在经历的价格上涨是暂时的，未来几年的通货膨胀最多不会是温和的。另一方面，你会看到许多迹象表明很可能会出现快速通胀：联邦政府去年向经济注入了 4 万亿美元的刺激措施;有报道称各种商品供应短缺;劳工部最近报告称，消费者价格指数(衡量我们购买的多种商品以及与能源和住房相关的成本的平均指标)比去年同期上涨了5%.最重要的是，占我们预算很大比例的项目的价格也出现了大幅上涨。例如，由于 Covid-19 大流行，托儿费用上涨了47%，而自 1980 年以来，大学费用上涨了1200%。

没有人知道未来 5 到 10 年通货膨胀将有多严重。尽管如此，在考虑如何投资时，可以安全地假设，在最好的情况下，我们将在未来十年看到温和的通货膨胀，而在最坏的情况下，我们将看到显着的通货膨胀，这实际上会减少人们的储蓄。鉴于这一现实，有钱人投资的问题就变成了：在即将出现中度至显着通胀的情况下，将资金放在何处的最佳位置?

在开始回答这个问题时，想象一下你今天可以以今天的通货膨胀前的价格买东西，然后再付款。这就是抵押贷款的运作方式。您现在购买房产，锁定价格并随着时间的推移支付。作为回报，银行收取贷款利息，并在抵押贷款开始时向买家提供固定利率。

这不是一个快速致富的计划。这是一个耐心的游戏。购买房产并进行设置，这样您的投资经验就会变得被动。那么，就拿着吧。

持有是神奇的举动。人们经常会从金融专家那里获得有关采取明智举措和精明决策的建议。很少有人谈论的是在你的生活中保持并让通货膨胀和实际增长同时发生。世界上许多最优秀的投资者都知道如何持有成功——看看沃伦·巴菲特 (Warren Buffet) 持有可口可乐股票 30 多年所看到的回报!

我最大的建议是不要担心通货膨胀，而是将您的投资决策建立在通货膨胀会在一定程度上发生的假设上。机构买家知道，随着通货膨胀，我们将看到房价上涨和租金上涨。这就是为什么他们现在决定购买住宅物业，以仍接近历史最低点的抵押贷款利率为它们融资，并通过出租来产生现金流。(有关该主题的更多信息，请参阅我之前关于如何避免出租房产陷阱的文章。)如果您正在寻找一种在很大程度上抗通胀的投资，您应该考虑这样做。