戈德伍德住房市场达到危机水平

阿拉斯加全国范围内的住房短缺正在上演，但该州可能没有哪个地方像安克雷奇以南 40 英里的山区度假小镇戈德伍德一样严重。

“我被问过几次，你如何用一个词来形容，”作为戈德伍德监事会成员负责土地问题的居民迈克埃金顿说，“我认为这是'危机'。”

税收评估显示，过去一年，Girdwood 的房屋平均价值增长速度是 Anchorage 其他地区的 5 倍，市场利率可能要高得多。

有趣的是，居民们说他们看到房价在过去五年中几乎翻了一番。

这是由高劳动力成本、建筑材料成本上涨和土地短缺推动的。还有由大流行引起的远程工作转移，这使得拥有白雪覆盖的山峰和广泛的远足径网络的格德伍德成为对远程工作人员有吸引力的地方。

“我们现在看到有人在购买可以在世界任何地方使用的产品。我已经把房子卖给了在国际上工作的人，他们在冬天来到这里，”拥有冰川城房地产公司的山姆丹尼尔说，“他们可能通勤一两次，但他们来这里是为了直升机滑雪和粉末滑雪。”

换句话说，Girdwood 正在成为一个“Zoom Town”。

“这是阿拉斯加最热门的市场。时期，”丹尼尔说，他在搬到安克雷奇之前在格德伍德生活了 30 年。

它对社区产生了真正的影响。问问钢琴老师 Autumn Laemmrich 吧，他在那里生活了 8 年，最近被迫离开了 Girdwood 的住房市场。她希望在那里养家糊口，但当她开始看到需要维修的两居室房屋售价超过 50 万美元时，她意识到价格已经太高了。

“当我们真的遇到了‘好吧，就是这样。我们将不得不离开Girdwood。我可能每天都哭，因为住在这里是我的梦想，”她说。

她最终在安克雷奇的贝肖尔买了一套房子。

Girdwood 的居民 Ashley Kearns 在过去的两年里一直住在一辆装有柴火炉的公共汽车上，直到去年它被烧毁。卡恩斯估计，还有大约 30 人也住在停在镇上的公共汽车和房车里，另外还有六人住在货车里。

她最近设法找到了一个出租屋，但她不仅要与当地人竞争，还要与愿意支付租金以便在冬季周末在度假村滑雪的安克雷奇居民竞争。她的新租金并不好。

“它正在向地球倾斜。它有一个相当大的精益。有很多蜘蛛。它正在倒塌，”她说。

根据 Edgington 对财产记录的分析，Girdwood 只有 30% 的房屋为居住在那里的人所有。这是比科罗拉多州阿斯彭低的地方之一。

前语音识别工程师埃金顿表示，这影响了谁可以住在格德伍德。他说这个镇需要更少像他这样的人。

“随着时间的推移，这会对我们的社区产生空洞的影响。这意味着年轻的家庭负担不起留在这里的费用，他们离开了，这在某种程度上扼杀了社区的社区方面，”他说。

这也加剧了运营工人的短缺。许多餐馆的营业时间缩短或完全关闭，部分原因是工人负担不起住在城里的费用，也不想上下班。

当地一家直升机公司的经理 Kim Vansickle 说：“我有很多人申请工作，甚至不想通过面试，因为他们正在寻找住所。”

这也意味着消防部门在近 50 名志愿者中只有大约 15 名住在镇上。如果发生大规模紧急情况，其余的必须从安克雷奇上下班。

“没有一颗银弹”

社区领袖正试图解决这个问题，但没有简单或快速的解决方案。

最可行的是改变土地使用法规，以允许附属住宅单元，通常称为婆婆公寓。他们目前在安克雷奇市政府管辖下的格德伍德受到限制，但它的分区代码在成立前 10 年就已制定。

“我们正在采取在安克雷奇应用的更改，并添加我们在其他度假村社区看到的其他一些更改，”正在推动更改的 Edgington 说。

他说他还在努力规范隔夜租赁——AirBnB 或 VRBO 租赁。除了床位税，这些单位不向他们经营的社区缴纳任何税款。

Edgington 说：“从邻里的角度和滋扰的角度来看，我们希望制定一些法规，从根本上鼓励短期租赁成为更好的邻居。”

建造新房的土地也短缺。Krystal Hoke 在 Girdwood Community Land Trust 工作，该信托倡导为 Girdwood 居民提供可实现的住房，并正在推动 Anchorage Heritage Land Bank 开放其拥有的土地用于住房。

这座城市最近开辟了 55 英亩的土地用于开发，两家公司提交了关于如何开发它的建议。但霍克表示，她担心开发商希望建造市场价格的住房与社区的需求不一致。

“我们甚至不在桌旁，”霍克说。

问题的艺术是结构性的，可以追溯到几十年前。1970 年代，Girdwood 投票决定并入安克雷奇市，但投票加入的大多数业主是安克雷奇市居民。

Hoke 说，Girdwood Community Land Trust 关于如何开发新土地的想法必须通过为安克雷奇设计的规则。管理安克雷奇土地使用的第 21 条要求铺设道路、人行道和新开发项目的照明。这意味着开发商的额外成本，霍克担心这会推高价格。

“本质上，住在格德伍德的人们将被拒之门外。然后我们将不会有一个可持续的经济，因为我们正在进口我们所有的劳动力。而且我认为这不是格德伍德想要的那种社区，”她说。