随着购房者涌向这些地区 伦敦房价保持平稳

在Homes伦敦正在服用两周时间长卖比英国平均为住房市场显示了明显放缓的早期迹象。

根据Rightmove 的数据，5 月份在首都找到买家需要 8 周多的时间，而全国平均水平不到 6 周。

在全国范围内，与 2019 年相比，4 月份商定的销售额增长了 45%，但在 5 月份下降至仅增长 17%。

该房地产网站称，创纪录的价格和历史最低的待售物业数量是房地产市场放缓的原因。

Rightmove 的蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示，自 2020 年 5 月市场重新开放以来，该网站的销售量出现了“巨大增长”。

低利率和印花税假期意味着许多买家有能力为房屋支付更多费用。然而，6 月 30 日完成印花税假期的最后期限已经消除了那些尚未找到新房产的人搬家的紧迫性。

Bannister 补充说：“买家需求仍然非常强劲，尽管房地产经纪人书籍上可供出售的房产数量处于历史最低水平，而且新库存的价格高于以往任何时候，但有早期迹象表明这种狂热正在放缓步伐。

“较高的价格加上缺乏新的选择进入市场正在降低一些买家的能力或搬家的意愿，虽然我们预计市场将保持强劲，但有早期迹象表明我们令人难以置信的活动步伐放缓去年看过。

“这种超级活跃的活动不可能永远持续下去，但我们预计市场至少在今年剩余时间内将保持活跃。”

伦敦买家推高了首都以外的房价

首都的房价同比几乎没有上涨，仅上涨1.8% 至略高于 650,000 英镑。

然而，来自伦敦等地的现金充裕的搬迁者推高了威尔士等地区的房价，上涨了 14.6%，英格兰西南部的房价在 2020 年 3 月上涨了 11.4%。

在大流行期间重新评估了自己的生活并受益于灵活的在家工作模式的人们能够购买更大的带花园或被更多乡村包围的房产。

Rightmove 的数据显示，虽然英国的房地产价格在 2020 年 3 月总体上上涨了 7.5%，但最大、最昂贵的房屋在同一时期上涨了 12.3%。

据房地产经纪人 Jackson-Stops 称，伦敦的主要通勤带城镇，如 Sevenoaks、Reigate、Dorking 和 Cranbrook，房价也出现上涨。

董事长尼克·利明说：“生活方式的重新评估已经扎根，这将导致持续的需求，尤其是对农村和郊区的需求。我们仍然看到人们成群结队地前往农村热点，将这些地区的价格推高至新高。

“曾经一周工作五天的通勤者无法接触到的城镇和村庄，现在为混合或远程工作者提供了现实的选择。”

房价上涨是当地负担能力的问题

Bannister 补充说，许多想要改变生活方式的人选择通过购买第二套房屋或完全离开这座城市来搬迁。然而，现金充裕的买家给当地的负担能力造成了问题。

他说：“西南地区长期以来一直是第二家园的热点，但主要住宅搬迁者摆脱了传统地点的束缚，进行日常通勤，这再次推动了他们的发展。

“这种前所未有的需求导致该国任何地区的每个房地产代理分支机构的可用物业数量最少，与全国平均水平 17 个相比，降至 10 个。一些代理商表示，它们几乎已售罄。

“它也是有史以来第一次在英格兰拥有最快的销售速度，因为外来者和本地搬家者的需求相结合，使其成为最热门的销售地区，28% 的房产在 Rightmove 营销后的一周内销售。

“那些从该国更昂贵的地区搬迁到这些更偏远、生活方式更丰富的地区的人，其预算可能比当地买家更多，导致当地负担能力恶化。”