多地银行房贷收紧，二手房停贷？

来源：扬子晚报 2021-06-22 10:40:28

扬子晚报讯（记者马祚波）近日，“多家银行二手房贷收紧甚至停贷”的消息，令许多买房人紧张了起来，担心自己的买房计划会因此受阻。记者从南京房地产市场了解到，尽管银行对二手房贷款的限制一直较多，不过并没有传出二手房停贷的声音，但是贷款利率有所上调，部分银行的下款时间也拉长了。

扬子晚报记者在部分买房人的微信群里看到，有中介人员贴出了一张朋友圈的截图，里面写道：“重庆银行、邮储银行已经停贷了，接下来会有更多银行停贷。”文中还有“观望的客户趁现在还有机会，且买且珍惜”的字句，引发群里买房人的热议。有人认为这并非南京的楼市现状，不必过于担心；更多人则觉得金融机构的“动作”是全国一盘棋，同一家银行不太可能在上海收紧，在南京却放松，在他们看来，收紧房贷释放的信号表明，买房门槛将变得更高，刚需“上车”更难了。

浦发银行南京支行相关人士告诉记者，房贷收紧并非最近才发生，早在今年4月份便开始对新房和二手房收紧了放贷“水量”，一方面是国家相关机构有明确要求，针对房贷的管控更加严格，配合“房住不炒”的目标，收紧了房贷额度；另一方面，今年上半年南京房地产市场的销量看好，交易量高于往年同期，目前正值上半年的最后一个月，金融机构在“半年报”的压力之下，房贷收紧甚至停贷也是有可能的。

除了房贷收紧之外，房贷利率也有所上调。据365淘房对南京全市20家主流银行的摸底中发现，有11家银行的首套房利率达到5.65%，即加100个基点，其中交通银行、上海银行、中国银行、光大银行的首套房利率达到5.75%，华夏银行、兴业银行、民生银行的首套房利率约5.6%，广州银行最低，只有5.5%；在二套房利率方面，20家银行普遍为5.85-5.95%，即加120-130个基点，中国银行和杭州银行高到6%，即加135个基点。

此外，部分银行对外表示目前已不接房贷业务，现有贷款已排至2022年，还有银行今年3月的房贷至今尚未下款。

就全国而言，深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象，监测数据显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，均为环比上涨2个基点。

业内人士指出，金融政策的变化对于房地产销售的影响不容忽视，一旦房贷持续收紧甚至停贷，将直接导致楼盘开盘去化率下降，这也是南京众多楼盘提高首付比例的因素之一，买房人还应早做准备。